应依法给予充分保护，《物权法》也对此提供了法律依据；第三，即使认定合同无效，发生返还的法律效果，也要充分考虑房屋价值的变化以及重新分配升值部分的 （最高人民法院负责人在全国民事审判座谈会上曾谈到，我国现有的法律包括物权法都没有对是否允许城镇居民在农村购买宅基地或者房屋作出明确的规定，因此就得适用国家的 ...
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真正的所有人，所以让与人应不具备对动产标的物的处分权。若让与人为有权处分的人，其让与行为不欠缺法律依据，当然就不适用善意取得制度。至于有处分权之 传统的英美法规则，将法律保护重心移转到善意买受人身上。根据该法典第2403条，购货人取得让货人所具有的或有权转让的一切所有权，但购买部分财产权的购买人只取得 ...
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； 9、已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋； 10、未住满5年的经济适用住房、限价商品住房； 11、侵害单位优先购买权及单位与员工有特殊约定不允许转让的房改房； 12、存在超标未经处理的房改房。 三、二手房交易存在的法律风险及防控 1、没弄清 ...
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足以维持一家生活者；三、出租人因收回耕地，致承租人失其家庭生活依据者。 [74] 如《上海市房屋租赁暂行条例（第六次草案）》（1949），第3条； 的具体限制方式仍有所差别。其中，纽约市的限制最为严格。如有关法律规定，必须有超过35%以上的承租人愿意购买分拆出售的房屋，出租人才能将有关楼房出卖，否则 ...
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业主对独立车库拥有优先购买权。其二，在开发商保留独立车库所有权的情况下，业主可以通过承租独立车库的方式获得该车库的专有使用权。独立车库是与房屋单元相区别的、 谈起，《城市发展研究》，2008年第1期；顾闻：居民小区车库权属的法律探讨，《法制与社会》，2007年第12期；最高人民法院物权法研究小组：《〈 ...
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真正的所有人，所以让与人应不具备对动产标的物的处分权。若让与人为有权处分的人，其让与行为不欠缺法律依据，当然就不适用善意取得制度。至于有处分权之 传统的英美法规则，将法律保护重心移转到善意买受人身上。根据该法典第2403条，购货人取得让货人所具有的或有权转让的一切所有权，但购买部分财产权的购买人只取得 ...
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。目前我国执行法律及司法解释对共有财产执行方面的规定不够系统、全面，人民法院执行该类案件的法律依据主要是上述《规定》第十四条规定，而该规定只赋于法院对共有财产采取 通则若干问题的意见》第一百三十四条规定：享有优先购买权的人知道房屋所有人将房屋卖给他人，买卖关系形成之日起超过三个月起诉，或者超过六个月才 ...
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另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。那么，小产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是小产权房只要依法办理了相关审批手续 的交易，但这种实际上没有产权的房屋却呈现出青山遮不住，毕竟东流去之势。然而，在现有的法律框架内，却找不到小产权房存在的有力依据。二、我国宅基地 ...
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，退回了第三人的房产转让款14750元，所以黄桥镇政府侵害肖烈苟优先购买权的法律事实，已自行解除。肖烈苟要求宣告黄桥镇政府与肖榕芬之间的房屋买卖合同无效的法律 苟出租的店面卖给第三人，其行为已违法，侵犯了肖烈苟的优先购买权。肖烈苟可依据法律，要求镇政府以同等条件将店面出卖给自己。镇政府在肖烈苟提出异议 ...
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传统立场，把法律保护的重点转移到了善意买受人的身上。该法第2403条规定：“购货人取得让货人所具有的或有权转让的一切所有权，但购买部分财产权的购买人 的共同共有人未经全体共同共有人一致同意而擅自处分共同共有的不动产，依据不同的的价值选择，可以有以下三种不同的法律后果：第一种选择，依出让人无权处分而确认 ...
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