特殊性，有关政府部门就特定租赁物的经营许可作出了资质限制。对融资租赁合同中的出租人即租赁公司是否需要取得特定租赁物的经营许可以及未取得此类许可所签订的融资 对出租人的物权保护问题给予了积极的回应。根据该条规定，承租人或者租赁物的实际使用人未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据 ...
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特殊性，有关政府部门就特定租赁物的经营许可作出了资质限制。对融资租赁合同中的出租人即租赁公司是否需要取得特定租赁物的经营许可以及未取得此类许可所签订的融资租赁 对出租人的物权保护问题给予了积极的回应。根据该条规定，承租人或者租赁物的实际使用人未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物 权，第三人 ...
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制度，即若相对人(债权人、银行)明知或应知借款人是担保人股东、实际控制人在未经过担保人股东会决议程序的情形下仍然接受担保发放贷款，担保合同可能无效;若相对人 条款，而不撤销整个合同。 关于装修物的归属。《合同法》第223条规定承租人经出租人同意，可对租赁物进行改善或者增设他物。最高法《关于租赁合同纠纷 ...
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纠纷案件增多的原因 1、延付或拒付租金成为营业性房屋租赁合同纠纷的主要原因。承租人由于受经营理念、经营环境等多种因素影响，导致经营不善而被迫歇业、停业， 2、擅自转租引发的赔偿纠纷增加。随着城市化进程展开，一些地段成为黄金地铺，受利益驱动，承租人往往未经出租人同意擅自转租甚至多次转租，从而引起纠纷。因 ...
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的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复 应当负责修复或者承担赔偿责任。 第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求 ...
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我国合同法关于租赁合同的规定，刘某不能擅自转租，如要转租得经过出租人的同意，在未经出租人同意的情况下，该协议无效。第二、从廉租房的性质分析，廉租 知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。该款认定转租合同为效力待定合同，但本案 ...
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的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复 应当负责修复或者承担赔偿责任。 第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求 ...
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认定合同有效。 买卖双方为不同农村集体经济组织成员的，经房屋所在地农村集体经济组织同意，也可以认定合同有效。 城镇居民买受农村宅基地使用权及地上住宅房屋的， 转租房屋的，优先购买权由实际租用房屋的承租人享有。未经出租人同意转租的，承租人主张优先购买权的请求，不应予以支持。 8.关于实际施工人提起建设 ...
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10个工作日内,将保证金全额退还至被保证人的贷款账户,由贷款银行监管；被保证人同意承担该保证金应分担的贷款利息。 2.预付款类型的保证金 有的是名为保证金,实为预付款 租赁保证金除用以充抵合同约定的应由承租人承担的费用外,剩余部分无息退还承租人（第3条第4项）。未经出租人同意而将租赁房屋整体转租给第三 ...
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应当负责修复或者承担赔偿责任。 第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求 登记备案证明： （一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式； （二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致； （三）不属于本 ...
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