中兴公司将抵押物产权和土地使用权转让给了阳光支行，则中兴公司与化学公司所签订的门面房屋租赁合同继续有效，化学公司仍享有继续租赁权，其主要法律根据是我国《 ，若认定抵押物协议作价转让为有效协议，就会侵害了承租人化学公司的优先购买权。第二种意见是正确的。就本案而言，承租人化学公司要求依法享有同等条件下的 ...
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源于正当法理基础，所以法国、德国这些曾固守债权只具有相对性，不能作为侵权行为客体的国家最终不能违背这种真理，现今都不得不突破传统理论，在一定条件下承认第三人 保护的程度相比较，更能说明：在租赁物未交付前，承租人不应该享有买卖不破租赁和优先购买权的结论。 参考文献 ⑴ 刘保玉、秦伟：“物权与债权的区分 ...
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的。民法奉行意思自治原则并排斥强制缔约，是由于民事活动复杂多样且当事人具有不同的目的与需要，国家包办代办只会导致契约自由原则受到损害和影响契约目的实现。此外 规定只是通过推定认定权利人与相对人之间的买卖合同成立而已。更重要的是，推定还要具备这样的前提：承租人的优先购买权被出租人（出卖人）所规避。至于 ...
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理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ７、租赁房屋的优先购买权。根据《合同法》第 。根据《解释》第８条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同，人民法院应予支持： （１）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封 ...
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？ 【律师点评】 北京市东元律师事务所厦门分所 陈华河律师： 本案主要涉及股东的股权优先权与承租人的优先购买权的问题，这两个优先权分别涉及两个不同的 权向A公司、抵押权人或抵押物受让人主张违约责任和经济损失。 最后，在近期办理的多个外商投资法律纠纷案件中，发现许多港澳台和外国投资者在祖国大陆投资设厂时 ...
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出租人，或者出租人在租赁物上设定了担保和抵押等，并不会造成租赁合同终止，承租人仍然可以继续进行租赁，对租赁物使用收益。合同法第230条规定：出租人出卖租赁 房屋管理条例》也作出类似之规定。由此可见，承租人的优先购买权是法定的，而不是根据当事人之间的合同产生的。因此，人民法院在执行该类铁路房屋时，如果 ...
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的。民法奉行意思自治原则并排斥强制缔约，是由于民事活动复杂多样且当事人具有不同的目的与需要，国家包办代办只会导致契约自由原则受到损害和影响契约目的实现。此外 规定只是通过推定认定权利人与相对人之间的买卖合同成立而已。更重要的是，推定还要具备这样的前提：承租人的优先购买权被出租人（出卖人）所规避。至于 ...
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撤消优先权不丧失 ［案情］ 1999年12月，个体户肖烈苟租赁了吉水县黄桥镇政府临街的一间店面，租期至2004年1月31日。2003年7月6日，黄桥镇政府 未通知承租人，其行为已违反了我国《民法通则》与《合同法》中关于承租人优先购买权的规定，已侵犯了承租人的优先购买权。但是黄桥镇政府在获悉肖烈苟的异议 ...
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诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算??;超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。乙公司应于2005年4月之前催要最后一年的 转租收益分配比例，该比例中应考虑承租人后期对房屋修缮的投入，确保公平，避免出现纠纷。 3、房屋转租后次承租人享有优先购买权 在房屋转租合同合法有效的 ...
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主要是基于一种作为债权的租赁权而产生的。所以按照物权应当优先于债权，共有人的优先购买权应优先于承租人的优先购买权。 8]上述三种类推 阶初探 J].青海师专学报，2003，(3).46] 美]本杰明.N.卡多佐.法律的成长 法律科学悖论 M].董炯，彭冰译.北京：中国法制出版社，2002.p12447 ...
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