新建、扩建、改建房屋； （二）改变房屋和土地用途； （三）租赁房屋。 房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面 教堂、寺庙、文物古迹以及外国驻华使（领）馆房屋的，依照有关法律、法规的规定办理。 第十九条尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理 ...
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现行法律法规规定的合理补偿金额。 （二）补偿不及时 补偿不及时就是拆迁人不能按照承诺将补偿款及时支付予被拆迁人。与补偿不合理主要发生于拆迁补偿安置协议磋商 。 政府管理不到位更常见的表现是推委，不积极、不主动。这种情况主要发生于法律法规的模糊地带，其特点是广泛存在、不易规范、危害巨大。将凡与拆字有关的 ...
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，一般该种房屋需出售给房屋承租人后以该承租人作为产权所有人进行拆迁补偿，在补偿标准上除按规定应当上缴财政部分外与私有房屋没有差异，在此不作为讨论的对象。 ，这些人与房屋的所有权人之间存在的是一种事实上的租赁关系，与承租人之间基于法律规定或承租人的事先同意行为存在着共享权利的基础。 综上，笔者认为，在该 ...
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作一个大致的介绍： 1、房屋拆迁公告：首先，拆迁单位应当按照法律规定的手续和程序申领房屋拆迁许可证。房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋 地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。 4、行政裁决：如果拆迁双方达不成拆迁补偿安置协议的，任何一方都可以向房屋拆迁 ...
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拆迁管理条例》第十三条的规定，拆迁人和被拆迁人应该对拆迁补偿安置问题进行协商，并达成协议。该协议属于民事合同，具有法律约束力，双方当事人都应当自觉 评估结论对当事人是否有利，是否公正，不属于人民法院民事案件的受案范围。如果拆迁当事人对评估结果有异议而提起民事诉讼的，人民法院不予受理。但是，由于房屋价格 ...
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确是如此。一方面，动迁成为政府行为后，从民事纠纷转化行政纠纷，意味着居民不满动迁补偿安置如果要寻求司法救济，就要告政府，而法院又受制于政府，使老百姓不敢 ：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。这是补偿原则的宪法依据。如前所述，房屋动拆迁是一种复合行为，一是拆除房屋 ...
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房屋拆迁评估技术规范，该技术规范是确定被拆迁房屋的具体价格。对此，相关法律规范只是原则规定，地方政府及其相关部门在制定评估技术规范中有一定灵活性，导致价格空间 的房屋进行价格评估，不通知被拆迁人到场，而是由拆迁人单方指定的评估机构进行评估，或者对共有财产只与共有人之一签订拆迁补偿协议，这些行为均不被被 ...
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的补偿标准应按同类结构、地区、住宅的补偿标准进行评估。如果拆迁人违反法律、法规的规定，在没有对被拆迁房屋进行合法评估的情况下，就将被拆迁房屋 房地产登记作为房屋面积认定的依据。人民法院在审理此类案件中，对产权证可以作为优势证据进行判断。但在拆迁补偿裁决中，房地产登记与房屋的实际面积不一致及有关补偿面积 ...
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而又有效的监督管理措施，依法而又合理的拆迁补偿安置标准，安全而又到位的拆迁和建设资金，畅通而又公正的法律救济渠道，才能从根本上达到保护被拆迁人合法 和评估单位应严格按照物价部门规定的标准向拆迁人收取动迁服务费和评估费，要坚决杜绝拆迁费用总包或者拆迁补偿安置承包。拆迁服务单位与被拆迁人分同一块蛋糕，吃亏 ...
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就存在这样的疑问，既然我按照土地出让性质对拆迁的房屋进行了补偿，那么根据国家土地使用权出让和转让的法律规定，该地块剩余使用年限内的权利与义务 =地价+建筑物现值=地价+建筑物重置价格成新率地价=房地产总价-建筑物重置价格成新率拆迁评估价格=（房地产总价-建筑物重置价格成新率）45%+建筑物重置价格成新 ...
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