与第三人存在承租关系的相应证据,由第三人诉至法院,要求确认房屋买卖合同无效。 三是签订房屋买卖合同时,如果售房人尚未取得房屋所有权,就可能采取 配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。 2、妥善签订购房合同 签订购房合同可以自行签订,也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的,中介公司 ...
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问题的解释》第2条、第5条等规定,当事人签订《购房合同》后,如果具备了商品房买卖合同的主要条件,且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的, 专有部分是自主经营还是委托他人经营,由全体业主按照少数服从多数原则投票共同决定的约定无效。业主大会根据该公约或章程作出委托经营的决定后,业主委员会与他人签订的委托 ...
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登记的所有权人,所以该行为是合法有效的,实际购房人不能以实际出资为由主张该行为无效。3、即使实际出资人事后通过诉讼等途径证明被借名的第三人不是实际上的 需以别人名义购买时,应签订协议对价款支付、产权归属等内容进行明确约定,还应当注意保留购房合同、购买协议、房款支付凭证等相关证据,以便主张自己的权利。...
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,市民不能购买农民房,产权存在瑕疵,无法过户。 最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明 商品房预售许可证明的,可以认定有效。”,根据这一规定,“小产权房”的购房合同应当属于无效。 该解释第9条之规定,购房者可以向开发商主张以下请求:1、 ...
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时代》2009年第20期 【摘要】开发商降价销售是开发商的自主行为,房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,任何一方不得擅自变更或者解除。除了法律规定或者 《城市房地产管理法》强制性规定而不具有法律效力,属于无效的合同,且过错主要在开发商。 因此,如果购房人与开发商仅仅签订了购房认购书,但未签订房屋买卖 ...
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与案外第三人杨克成签订了沿街商业用房租赁协议,约定将原告与被告购房协议书项下的房产出租给杨克成使用。原告收取了杨克成定金6万元,后 部门办理土地使用权变更登记手续,一方拖延不办,并以未办理使用权变更登记为由主张合同无效的,人民法院不予支持,应当责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。最高人民法院所作 ...
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房地产开发商如果最终不能获得预售许可证,则双方签订的认购协议就不具备法律效力。房地产商只要以合同无效为由返还了定金,就不必承担任何责任,而购房者不仅无法实现购房 待到房子入住后,办不出证时,往往无法追究开发商的责任。因此购房者在签订购房合同中应特别约定,如因开发商的原因,造成购房者不能在约定的期限内 ...
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购房合同效力问题,如果法院判决认定甲与乙之间的购房合同有效,甲与丙、丁购房合同无效,那么乙可以根据民事判决申请房产办证机关变更房产登记,而无须提起行政诉讼 在民事诉讼中的司法审查权具有全面、客观地审查所有诉讼证据,确认其有效或无效的效力,可见,对作为民事诉讼证据中具体行政行为的审查,或是对作为行政诉讼 ...
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违法无效,在此情况下,购房者完全可以通过诉请法院确认合同无效达到退房的目的,而不必提起争议较大的噪音污染诉讼。 [15] 设定此项前提条件的原因是:在开发商 余某的要求开发商承担环境侵权责任的诉讼请求时,其所依据的一个理由是:“购房合同中对马路交通噪声房产商应当承担的责任没有约定”。其言下之义十分清楚 ...
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的一倍。2003年4月, 我国最高人民法院正式公布通过了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》, 在该解释中最高人民法院第一次从司法的 合同, 急于购买自己选中的商品房。这种情况下, 如果最后购房合同被认定为无效合同, 则应该综合考量商品房出卖者和买受者双方各自的过失, 并要求和明确 ...
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