的占有是有权占有，即是占有人基于法律规定或者法律行为等合法原因取得的占有，例如承租人基于合同对租赁物的占有，留置权人基于法律直接规定对留置物的占有 避免会导致占有制度在使用上会产生很多混乱，例如在司法实践之中如何来判断是损害还是损耗的问题就可以得到简单化处理，从而强化占有返还请求权在实践之中具有更强的 ...
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行为不能成立，在这种情况下对买卖合同的效力如何认定？这是一个关于出卖人无权处分的问题，也是一个关于买卖合同（债权行为）和绝对物权行为之间是否 达成合意，此时毫无疑问已经存在了一个合意，但法律行为并没有成立。 [11] 参见台湾《土地登记规则》第53条和《土地法》第55条。 [12] 董安生：《民事法律 ...
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协议的性质 关于PPP协议是属于的公法性质还是私法性质的问题，大陆法系国家和普通法系国家存在不同的认识，相关的国际组织在其编写的指南中指出：在属于民法传统 用益物权和经营收益权与私人投资者的资本和技术进行交易，其合同标的属于民事法律关系，因而政府更多的是一种民事主体身份出现的。我们认为，这种认识只看到 ...
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法律政策上说，应否要求必须具备之，否则不能发生物权变动。物权合意是否可能出现瑕疵？这个问题不应当有什么疑问。比如登记，如果买受人伪造了出卖人的申请文件， 。我想，任何学者不会对此提出异议。那么，在一个合同中，是否有此种约定？其实这是一个意思表示解释的问题，不仅仅当事人明示之时（如同上例），而且默示或者 ...
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租赁合同中表现为一方获得对租赁物在一定范围内的合理使用权，一方获得租金。相应地，在土地家庭承包经营合同中，我们似乎可以推知承包方从发包方取得对于土地在 发包方从承包方取得承包金这样一组对价。根据《最高人民法院关于审理农村承包合同纠纷若干问题的规定》第37条，“本规定所称承包金，是指承包方依据承包合同的 ...
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为效力未定行为，非必然有效，亦非必然无效，在使其有效或者无效之事由未出现之前，合同成立，但其效力悬而未决。但对于此一效力未定行为之所指，又存在两种不同 或者事实行为”，如买卖、租赁、抵押、质押、债权让与等合同行为，以及权利的抛弃等单方行为，还有消费或者损毁财产的事实行为等。在此，问题的关键在于，在不同 ...
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承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；将承租的房屋擅自拆改或改变用途的，出租人可以中止合同，收回房屋，因此造成损失的，由承租人赔偿， 方对装修损失全部承担或部分承担，双方都违约的，根据责任大小适当分担。同时需要强调的是，还有一个“强迫得利”的问题，[15]装修行为是为生活或经营需要而对 ...
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解决审判实践中出现的那些在合同法施行以前无法可依的问题和历史纠纷；其次是与《通知》一致。《通知》中曾经明确：“对合同法实施以前的合同行为，……当时 还要依照有关行政法律和刑事法律来进行。合同违约赔偿与行政罚款、刑事罚金并用时，当事人首先向合同对方当事人承担合同违约赔偿责任。 （六）例外之四——考虑案件 ...
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行为不能成立，在这种情况下对买卖合同的效力如何认定？这是一个关于出卖人无权处分的问题，也是一个关于买卖合同（债权行为）和绝对物权行为之间是否 达成合意，此时毫无疑问已经存在了一个合意，但法律行为并没有成立。 [11] 参见台湾《土地登记规则》第53条和《土地法》第55条。 [12] 董安生：《民事法律 ...
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上的权利，所以经常出现土地资源被严重浪费的情况。现在我国已经确立了新的基本国策，主要目的就是为了解决这一问题，所以需要改革土地的产权关系。 （二 土地使用权进行登记，如果土地使用者支付的相关费用不符合合同的约定，土地管理部门有权直接解除合同，并请求土地使用者支付合同约定的违约赔偿。反之政府没有根据合同 ...
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