法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （3）土地使用权出让合同和房地产权证； （4）建设工程规划许可证； （5）建设工程施工许可证； （6）建筑工程质量监督 下列之一权属证明的也可出租： 1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件； 2）单位或者 ...
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报省人民政府批准后施行。 符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并、处分抵押房地产等原因，需要转让集体土地使用权的，报市、县 机关批准，由县级以上人民政府土地行政主管部门无偿收回土地使用权。 在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满 ...
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管理法》第五十八条第一款第(四)项和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称国土使用权出让和转让条例)第四十七条的规定精神，企业以划拨 使用者还需支付耕地占用税、新菜地开发建设基金、农田水利建设基金、城市建设配套费、新增建设用地土地有偿使用费、耕地补充费、土地管理费等税费，有的还代政府征用了 ...
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土地出让的经验，建立基地使用权制度现行法律和实务上的土地使用权概念，是一个笼统的概念。其中，用于建筑房屋或其他建筑物、构筑物的，有的称为建设用地使用权 土地承包经营权。[22]其典型表现是，作为发包人的集体组织擅自撕毁承包合同，收回农户承包的土地，以及乡村干部任意向农户摊派、增加农户负担、损害农户利益 ...
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内容是以宪法上私人的财产权保障为基础的。美国宪法上的征用条款和合同条款构成了宪法对公民经济自由权的保障。[13]公用（public use）和正当补偿 严格限制，例如，法律规定集体土地不得出让、转让出租用于非农业建设，集体土地所有者不得擅自改变土地用途，其向非农用地者提供土地使用权须经人民政府审批等。 ...
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小产权房买卖问题，需要建立完备的农村土地流转机制。 【关键词】小产权房；合同效力；宅基地使用权；集体建设用地使用权 【写作年份】2010年 【正文】 随着 流转管理办法》第5条规定，通过出让、转让和出租等方式取得的集体建设用地使用权不得用于商品房开发建设和住宅建设。 时下有种观点认为，奢侈享受型小产权 ...
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农业生产经营，难以形成规模经济效率。我国大多数农村是根据按人口或按劳力平均分配集体土地，这种均田承包造成了人地关系结构性失衡。随着人口增减变化又增加了 以及集体内部农地流转缺乏规范，使农地使用权的流动性不强。建设用地由国家统一供给并实行集中管理，农村集体农地权属单向度转移，国家控制和垄断了农地市场，使 ...
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及有关司法解释规定：集体所有土地，经依法征用转为国有土地后方可有偿出让。集体土地的所有者违反规定擅自与他人签订土地使用权出让合同的，应当认定合同无效；（３）该房屋是某开发商与村里合作开发联建，其性质为土地使用权出让的特殊形式。该村在农用地转为建设用地的过程中未办理法定的 ...
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土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设,在符合土地利用总体规划、村庄和集镇建设规划的前提下,集体建设用地使用权可依法进行流转。 (十九)提高 途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。对于告知后在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。被征地 ...
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，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。(十一)严格保护基本农田。基本农田是确保国家粮食安全的基础。土地利用总体规划修编，必须保证现有 制度的指导性意见。(十四)健全征地程序。在征地过程中，要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。在征地依法报批前，要将拟征地的用途、 ...
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