房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 批准具备开工条件的房地产开发项目转让给第三方的行为。在时间点上项目转让是指在取得商品房预售许可证之前，否则就可能是房屋转让。 （二）项目直接 ...
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上交给国家土地出让金和使用税（费），再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须先经过法定程序 是矛盾的。该法第63条明也文规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的 ...
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上交给国家土地出让金和使用税（费），再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须先经过法定程序 是矛盾的。该法第63条明也文规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的 ...
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土地使用权。 三、即将形成物权的债权问题 我国(城市房地户管理办法)第34条规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。抵押的房地产在抵押期间 法律责任。1、对原法律物权人的债权请求权。原法律物权人向第三人转让物权后所取得的是无法律保护的利益，原物权人可分别根据合同、侵权行为或 ...
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、孳息、国有化、没收、遗失物、所有人不明的埋藏物和隐藏物、添附、转让财产、继承或受遗赠、其他合法原因（合作社合股集资、国家赎买、征收、征购、征用 工程的价钱。这个证据在各建设主管部门备案的工程造价中很容易找到。尤其一些预售的商品房，开发商实际是用业主预交的房款盖的房子。总之，业主作为小区配建防空地下室 ...
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切实维护国家粮食安全，保护我们的生命线--宝贵的不可再生的土地资源。 二、非法转让土地使用权行为类型及法律规定 〈一〉、非法买卖土地所有权。《土地管理法》第二 ，不像商品房预售，需超过投资总额百分之二十五以上并已经确定施工进度和竣工交付日期，目的是为了保护众多弱势的消费者；如果是禁止光地转让，防止土地 ...
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》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑工程竣工验收备案表。安徽省建设厅亦于 设施。此外，有人主张将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的提供作为商品房交付法定条件之一，其依据是建设部于1998年5月20日所下发的《 ...
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而只是损害当事人的利益，在此情况下该规范不属于效力规范，而是取缔规范。例如预售商品房的登记主要关系当事人的利益，法律设立制度的目的是保护买受人的利益。所以 关于形式要件的效力是否有明确的规定。例如《担保法》第78 条规定：以依法可以转让的股票出质的，出质人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记 ...
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损害当事人的利益，在此情况下该规范就不应属于效力规范，而是取缔规范。例如关于预售商品房的登记主要关系当事人的利益，法律设立该制度的目的是保护买受人的利益。 关于形式要件的效力是否有明确规定。例如，《担保法》第78条规定：“以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，井向证券登记机构办理 ...
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偿的资格。 ③预告登记债权。因债权人办理预告登记，此类债权享有优先受偿资格。如预售商品房的预告登记。（3）赋予既存的特定的法律关系的一方当事人一种特殊 中优先权的行使方式和保护方法 拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。若事先存在优先权，那么在拍卖中过程中便会出现的 ...
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