建设工程为商品房的情况下，如果在该商品房竣工之前开发商已与消费者订立了房屋买卖合同，就可能发生建设工程法定抵押权与消费者权利的冲突。对此，应区别情况 ，最高人民法院于2002年6月以批复上海市高级人民法院请示的形式，对第286条作出了解释。该司法解释规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中， ...
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，承租人；评估结果有争议的，可以在收到评估报告之日起15日内，向上海市房地产估价师协会组织的专家委员会申请鉴定。 （6）区房地局私房落政办召集私房 签定补偿协议书一个月内完成请款手续并通知承租人持补贴搬迁协议书，购房合同或房屋买卖合同向区房地局私房落政办申领补贴款，补贴款直接支付给售房单位或房屋出售人 ...
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后才发现卖方房屋内还有其上手的户口，该如何处理？??关于户口迁移问题，上海市高级人民法院有专门规定（沪高法民一[2003]25号）,这是上海各区、县法院 ，避免纠纷产生，买卖合同双方都应当在签订合同之前，到房屋所在地派出所了解房屋内的户口信息，防止因户口问题导致后续履约不快。??（作者为上海市德尚律师 ...
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至共同共有状态，但是交易中心工作人员告知无法院生效裁判文书无法直接变更，只能按照买卖关系缴纳税、费方式处理，故原告王玄强向被告王弘表示不再将涉案 月，原告王玄强、被告王弘(买方)与案外人上海源众房地产有限公司(卖方)签订《上海市商品房预售合同》购买涉案房屋；2005年11月28日，涉案房屋产权核准登记 ...
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签合同？已付的定金又能否收回？近日，上海市第一中级人民法院就依法审结了一起因购房新政首付比例提高引发的房屋买卖合同纠纷，法院二审改判买方不能以此为由拒签 经纪事务所居间介绍，与某房屋产权人姜女士达成一致，签订《房地产居间合同（买卖）》（以下简称《居间合同》），约定房屋转让价款为335万元，并约定双方于 ...
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原告归还，故不同意原告诉请。审理中，根据原告申请，本院委托上海估价有限公司对上海市松江区新松江路某房屋的市场价格进行评估，该公司于2012年2月29日出具房地产估价报告，评估结果为：系争房屋总价为934,000元，单价为12,000元。本院认为：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付 ...
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七通一平的熟地。属于熟地的，有些来自土地储备。广州市、安徽省、重庆市、成都市、上海市和北京市等市，都实行了土地储备制度，使得相当数量的建设用地来自土地储备机构的 他人之物，因此，《成交确认书》不宜被定性为出卖他人之物的合同，而应比照期房买卖合同、未来物买卖合同，认定为出卖自己之物且合法有效的合同。否则 ...
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厘清租赁合同登记对抗力是首先要解决的问题。 （一）租赁合同未经登记，能否对抗第三人。 《城市房地产管理法》第53条和《城市房屋租赁管理办法》第13条规定， ，第三人不能以自己不知租赁权存在对抗承租人的优先购买权，第三人与出租人的买卖合同当为无效，即使由于登记机关的疏漏，第三人取得产权登记，登记机关也应 ...
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87.97平方米，总房款暂定为502,000元；（2）某公司应在办理了房地产初始登记手续、取得《新建商品房房地产权证》后，于2005年12月31日前将 的同期金融机构逾期贷款利息计算）。 【法条链接】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买 ...
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厘清租赁合同登记对抗力是首先要解决的问题。 （一）租赁合同未经登记，能否对抗第三人。 《城市房地产管理法》第53条和《城市房屋租赁管理办法》第13条规定， ，第三人不能以自己不知租赁权存在对抗承租人的优先购买权，第三人与出租人的买卖合同当为无效，即使由于登记机关的疏漏，第三人取得产权登记，登记机关也应 ...
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