他人意思或行为的介入，就可以实现起权利内容。从另一角度来看，即表现为物权的对世效力和排他效力。正因为物权是一种对世权，要想发挥它的排他、优先 物权变动的公示方法，但非物权变动的根据；而依德国的“形式主义”，动产的交付或者不动产的登记，不仅是物权变动的公示方法，而且是物权变动的根据。而德国民法中，物权 ...
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的效力一般被认定为无效。（注：关于该项司法解释的讨论，请参看杨立新：“共同共有不动产交易中的善意取得”，《法学研究》第19卷，1997年第4 其所用‘处分’一语系指‘处分行为’，”因此，可以得出我国立法承认独立于债权行为的物权行为存在。（注：丁文联：“无权处分与合同效力”。） 《合同法》第51条的拟定 ...
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对某种物权的继受状况，第三人并不知晓，如果当事人向第三人主张物权特有的排他效力和优先效力，往往损害第三人财产权益。为此，当事人在设立或变更物权时， 可能变卦的债权行为的效力。而动产交付、不动产登记的公示制度，则应建立于物权行为无因性体制之下。就动产善意取得制度而言，如果债权构成的合同无效，则物权变动也 ...
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在签订转让合同时，受让人确实不知道转让人不具有处分权，但签订合同后、完成动产交付或者不动产登记之前，受让人对于转让人无处分权已经明知，则其主张善意取得该 的债权合意和物权变动合意，故在外观上，法律对物权取得是否能够得到法律上的认可的评价途径只能借助于对原因行为的评价表现出来，并且原因行为效力本身可能 ...
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不可作为抵押。《韩国矿业法》第12条规定,矿业权为物权,除本法另有规定外,准用关于不动产的民法和其他法令的规定。我国台湾地区《矿业法》第十一条规定, 其权利的具体手段,各国法律均赋予了物权的效力。民法上向有“没有救济,就没有权利”之说。依通说,物权具有排他效力、优先效力、追及效力和物上请求权效力。由于 ...
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物的形态来分，有动产的以物抵债和不动产的以物抵债。三是从当事人合意及履行情况来看，有发生物权变动的以物抵债和尚未发生物权变动的以物抵债。四是从不同的 处理。 1.当事人在债权未届清偿期之前达成以物抵债的合同效力之认定。笔者认为，该种情形比照物权法及担保法的规定，虽然双方之间非直接约定成立担保法律关系、 ...
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设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据该规定， 形同虚设。由于没有登记，就没有办法通过权力机关查询，所以，受让人在签订土地使用权转让合同前，应该对转让土地进行实地调查，以查清是否存在出租现象。３、建设工程款是否 ...
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宅基地使用权人设立地役权。然而，地役权本质上为不动产便利使用之权利，其与需役不动产的权利性质和权利变动规则并无必然的联系，故在解释上应认可宅基地使用权人 着该说明在法律上产生何等效力之疑问。无独有偶，为保持小区的统一风格，开发商或物业服务企业也要么通过房屋买卖合同、物业服务合同或者相关告示，对阳台改造 ...
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为理由予以抗辩已不可能。而公示公信制度则不仅可以保护动产交易的第三人，而且对不动产交易的第三人亦可以同样予以保护。再次，公示公信原则避免产生 物权与债权的本质区别，进一步将债权行为与物权行为予以分离，使物权行为在其效力和结果上不依赖债权行为而独立成立，从而债权行为的不成立或无效并不必然导致物权行为的不 ...
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功能的可替代性 善意取得制度通常仅指动产的善意取得，但不动产的公信力和动产的善意取得都是基于物权的公信力原则，两者的理论基础相同，而我国台湾地区民法物权编 法律行为的成立生效要件，就确定地发生效力。但要发生物权变动的效力，除了要求存在有效的合同，标的物现存、特定且独立外，还要求标的物登记或交付时处分人 ...
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