p. 48. ），在侵害较强财产的情况下发生精神损害问题十分正常，基本的原则是财产与人格联系得越密切，其所有权就越强劲（注：See Margaret Jane 中拥有或承租它的人未经其他家庭成员同意对其进行处分。买卖不破租赁的理由之一是租赁物对于承租人是人格财产，对于出租人不过是可替代财产。 二、 ...
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协商持房产证原件一起到房管局查询房屋权属登记信息（俗称查档），亲自确认该房屋不存在影响房屋过户的情形，顺便还可以确认一下房产证的真伪。另一方面，如果无法确认 可能出现买方买到了房子却无法入住的局面。原因就在于，我国合同法遵循买卖不破租赁原则，简而言之就是：房屋的所有权发生转移后，原承租人仍可继续在租赁 ...
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时，债权人还有权要求国家机关对其债务进行保护。 2. 债的强制执行力是指当债务人不履行债务时，有关国家机关可根据债权人的请求强制其履行。或债务人履行债务不当或迟延 优先受债权。 但是，物权相对于债的优先权也有例外。即民法中的买卖不破租赁原则。这一原则，是指纵然租赁物发生了所有权的合法转移，但其租赁关系 ...
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的优先购买权。这是我国台湾法学界的主流观点。有学者认为，依照使用权优先于所有权原则，房屋承租人的优先购买权显然应当优先于共有人的优先购买权[4]。 对于双方的 观点。这是因为，若使共有人基于共有关系而优先购买共有物，根据买卖不破租赁的原则，租赁物所属权的变动并不会对承租人对于不动产的使用关系造成影响， ...
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经济效益的观点。这是因为，若使共有人基于共有关系而优先购买共有物，根据买卖不破租赁的原则，租赁物所属权的变动并不会对承租人对于不动产的使用关系造成影响，因此，不动产的所有和不动产的使用分离的状况并不会因买卖关系的发生而受到影响，而不动产所有和使用相分离从经济效益上衡量要低于所有和使用相 ...
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经济效益的观点。这是因为，若使共有人基于共有关系而优先购买共有物，根据买卖不破租赁的原则，租赁物所属权的变动并不会对承租人对于不动产的使用关系造成影响，因此，不动产的所有和不动产的使用分离的状况并不会因买卖关系的发生而受到影响，而不动产所有和使用相分离从经济效益上衡量要低于所有和使用相 ...
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区别在于其对抗力的不同（物权具有绝对效力，得对抗任何人；债权仅具相对效力，原则上不得对抗第三人）。而物权的这种绝对对抗力则赋予物权以追及效力与 劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费的给付请求权，优先于船舶抵押权。实质上，买卖不破租赁，其原因在于租赁权被赋予物权特性，而所有权总是不得否定已经设立的他物权。 ...
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条件，我国破产法并无具体规定，理论界大多认为是合同履行要素。首先，从待履行合同原则和立法目标角度分析，管理人在判断一个合同没有履行价值的情形下，即该合同的 承租人使用和收益，承租人给予其租金，且在到期时予以返还房屋的协议5，买卖不破租赁的规则是各国对承租人给予的特别保护。笔者认为，我国在立法或司法解释 ...
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条件取得房屋，只能请求确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则，承租人的利益照常可以得到应有的保护。对于“同等 对各自的主张分别承担举证责任，公安交通管理部门对交通事故中待证事实的真伪不承担举证责任。(3)当事人一方或者双方在民事诉讼中对“交通事故认定书”提出异议的， ...
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。其典型表现就是现行《合同法》认可的买卖不破租赁，即租赁物所有权人的变更对租赁权通常不产生影响的原则[2]。这一原则突破了传统的合同相对性 需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人，直接表明转租公有住房不须出租人同意。 [5]《北京市国土资源和房屋管理局关于开展直管公有住房使用权试点工作 ...
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