区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。区分所有指的是在建筑物内，按照 空间，也无权在房屋销售合同中保留对绿地、道路等公共空间的所有权，甚而将共有空间改作他用从而牟利。在《物权法》实施之前，不少开发商在业主入住后向规划部门 ...
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团体组织成员权对群租的限制。各区分所有权人为了实现使用专有部分的目的，就必须使用其共有部分。进而，在全体区分所有权人之间形成一共同体关系。为维持 针对侵害建筑物区分所有权的行为只能由业主向法院起诉。因此，为了切实有效维护建筑物共有人的利益，防止租赁权利的滥用，法律应当赋予业主大会或业主委员会接受业主（ ...
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房屋面积） “建筑面积”――是指成套的建筑面积总和。计算方法是套内建筑面积加共有建筑分摊面积； “房屋的产权面积”――房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的 保护，是一条很好的约定。业主入住后成立的业主委员会可以对房屋的共有部分和小区公共设施设备进行惯例和经营，对此业主委员会拥有决定的权力。 【 ...
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的法律关系,也无需规约。但在众多业主共居一座建筑物、共享小区共有部分和共用部分 的情况下,建筑物区分所有关系日渐复杂,规约的登场水到渠成。没有建筑物区分所有 既包括业主大会的决策机制,也包括业主大会之外的决 策机制。因此,倘若专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意修改临时规约,则 ...
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而不为夫妻共有财产。因为根据《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有 向夫妻中借债的一方追讨。 参考文献： [ i] 田韶华：《不动产登记制度与夫妻共有财产的认定》，人民法院网。 [ii] 同上 [iii] 龙翼飞，《物权法的制定对 ...
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，任何人取得所有权就自然取得共同管理权。共同管理权是所有权的延伸，是确保专属所有权和共有权实现的手段。不论管理形式是自主进行，还是委托他人，真正的管理主体都 具有的人法（管理制度）因素，彰显业主作为权利主体所享有的对区分所有建筑物共有部分的管理决策权利。32、管理的职能说。认为：《物权法》未采纳成员权 ...
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区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。区分所有指的是在建筑物内，按照 对业主负责。 第四，《物权法》强调了业主自治。业主可以制订管理规约的方式对共有财产、共同生活的问题通过业主大会和业主委员会依法进行管理。依第83 条， ...
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区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。区分所有指的是在建筑物内，按照 对业主负责。 第四，《物权法》强调了业主自治。业主可以制订管理规约的方式对共有财产、共同生活的问题通过业主大会和业主委员会依法进行管理。依第83 条， ...
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、处分本群体的共同财产，但不得违反法律和社会道德”。“群体的共同财产是不可分割的共有财产”。（注：《越南民法典》，米良翻译，云南大学出版社1998年版，第 共同占有和集体利益的主要表现。对总同共有的生产经营性财产，总同共有人与经营人订立经营合同将财产的占有、使用及部分收益权能让与经营人，保留部分收益 ...
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内容。各州新一代物业产权法出台后，有关开发商不向业主移交小区控制权、将小区的共有部分（如车库及停车位、物业管理用房等）占为己有的种种问题得到了有效 没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。” “建筑区划”一词含义比较模糊，没有区分商业用地规划、市政工程规划、住宅小区 ...
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