的讼累和风险，有失公允；其二，不能在遗失物、赃物的处理问题上保持规则的一致性（大量的同类纠纷中，可能并不存在登记机构及其赔偿责任问题）。 三、争 的性质还是民事行为直接相关，最终取决于登记机构的管理体制问题。 [14]而关于不动产登记机构的管理体制，各国规定并不统一，有的规定由司法机关主管（如德国）， ...
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发生纠纷，在容易发生纠纷的交易环节设置公示程序，增加交易的透明度，对维护交易秩序的安全稳定的好处是不言而喻的。事实上，现行不动产交易早已采取了这种做法。 颁发的《商品房销售管理办法》，是继前述法律、行政法规之后，关于房地产开发的最为重要的三个部门规章。在《城市房地产开发管理暂行办法》中还设立了“房地产 ...
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保证。但对于买受人而言，在发生违约情形时，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条、19条之规定，其只能要求出卖人承担 的始期应自合同订立后开始较为适宜。 （六）关于不动产期待权与违约请求权的竞合 在出卖人违约拒不转移不动产所有权时，买受人除可举张期待权请求出卖 ...
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；最高人民法院关于谢元福、王琪与黄长明房屋典当纠纷一案适用法律政策问题的复函(1992,06,05)；最高人民法院关于郑松宽与郑道瀛、吴惠芳等房屋典当卖断 而来的制度，但现今的中译都作不动产质。）第1960条均有规定，而且条文几乎完全一样，显然是后者借鉴了前者。但是关于不动产质究竟是债权还是物权，两者 ...
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[2]这一条借鉴自瑞士民法典第973条关于善意第三人的条款：出于善意而信任不动产登记簿的登记内容因而取得所有权或其他权利的人，均受保护。以上述两 处于适用不一状态。2002年6月20日，最高人民法院就此问题批复指示人民法院在审理房地产纠纷案件和办理房地产执行案件中，应依《合同法》第二百八十六条认定建筑 ...
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占总契价的比例(%) 买方出(%) 卖方出(%) 中人*得(%) 代笔人得(%) 出处 直隶清苑县 买卖地亩 5 3 2 - - 《大全》二：29 绥远归绥县 买卖动产不动产 5 3 2 官府一致：然习惯上往往有迭次请求找贴发生纠纷者，亦不可不示限制，故规定找贴一次为限，所以杜无益之争论也。小传统下 ...
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登记生效主义，就变成了登记对抗主义。本法第九条关于登记生效主义的规定，就毫无意义了。本法规定不动产登记制度的政策目的，也将因而落空。此外，本条原文未 现实中的商品房按揭没有法律依据，因商品房按揭所发生的纠纷案件难以裁判，按揭银行的利益也不可能获得妥善保障。如果在开发商交房和办证之前按揭人陷于不能支付， ...
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、悄然推进的方案。该法第53、54条关于国家机关和国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产享有的权利和所受的限制的规定，并未明确谁是该财产的所有权人（ 另有规定的除外），这对于实践中大量出现的货币权属纠纷的解决，颇为不利。其四，在指示交付的效果规定中（第26条），未明确受让人须以适当方式控制标的物 ...
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的其他财产（该条第1款第7项）。此外，依权利质权与权利抵押权的基本区分原理，不动产权利之上一般仅能设定抵押权。准此以解，无论此际借款人对商品房的权利作 抵押和保证的联立，是一种较为特殊的担保形式。就按揭纠纷的法律适用而言，其抵押部分主要适用我国《物权法》的规定；其保证部分主要适用我国《担保法》的规定； ...
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。2004年冬，原告叶再域之子叶雨洋在碉堡西侧围墙养鸡鸭，被告叶再国凶狠地踢开围墙，称该碉堡是被告所有。该碉堡由政府确权给原告叶再域使用，至今 可能。 本案的案由为不动产确权与返还请求，这一案由不受诉讼时效的限制。这是法学界通说，也是司法实践的通常做法。《最高人民法院关于房屋借用纠纷的批复》以司法解释 ...
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