后进行拍卖。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》一百一十九条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋 本案出租人AA地产为解决资金快速回笼的问题，将A商业地产项目分割转让给多数不特定小投资人之行为，导致承租人CC饭店对于房产由单一产权人变为若干新非特定 ...
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一、守约方签订认购书等房产买卖预约合同的，无权强制要求违约方履行合同登记过户。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012年7月 十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。《房屋登记办法》第二十二条规定，房屋被依法查封期间 ...
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应经三分之二以上按份共有人或全体共同共有人的同意。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约 ，而消费者购房人优先权仅需所商品房用于居住且名下无其他居住房屋，无需实际占有该房产，也无需考虑未办理过户登记买受人是否存在过错，实际上扩大了消费者购房人保护 ...
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缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定 ...
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名买房规避国家房产限购政策的，合同一律无效！ 那么合同无效后，房子到底归谁？ 相信也是所有借名买房人共同关注的问题。首先，我们得了解法律关于合同无效的 特别说明的是：对于借名买房中涉及到的被借名人与房屋出卖人之间的《房屋买卖合同》是否无效的问题，需要人民法院或仲裁机构依法认定，但是，对于民事诉讼来说， ...
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处房屋，并且将产权登记在A与C二人名下。A欲与C提起离婚诉讼，为了独占房产，便让其母亲B向法院提起房屋权属确认之诉。A伪造其妻子C的全权委托书以 A公司与B公司因货物买卖合同履行问题发生纠纷， B公司向法院起诉A公司要求A公司承担违约责任。在诉讼期间B公司与a私下接触，许诺给a一定的报酬，要求a在诉讼 ...
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12月4日经中介公司居间介绍，凭当时的房产现有资料(经济实用房的申购人、购房合同签订人均为薛兴国)直接与薛兴国本人签订房产买卖协议书及补充条款。交易时购房合同 制度和理论来衡量它，很容易就得出关于我国法的负面评价。但这种评价并不公正，也没有太大意义。一方面，文本比较揭示的问题在实践中可能根本就不存在。 ...
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的出卖人、买受人、居间人等妥善处理他们已经签订的房屋买卖合同，就成了迫切需要解决的法律问题。 房产新政下如何处理房产买卖合同纠纷前言： 为了遏制房价过快上涨的势头，国务院下发了一系列调控房价的政策措施，特别是2010年4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的 ...
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被扣除。搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步。 我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式合同前，必须签认购书。一般来说买卖双方所签订的 的模糊程度，防止对方将来钻空子。 (2)关于房屋外墙使用权的问题 购房者如果不想接受对己不利条款可以不签合同，也可以就这些条款约定某些限制条件，比如， ...
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沪房地交(1999)0786号规定：三、各类经纪中介服务机构不得从事成套独用住房使用权买卖的居间介绍、代理和提供咨询等业务；不得挂牌、展示、提供或利用房地产网站 房产登记部门过户时，其房产权潜在的风险就会凸现，才能便于及时解决。 参考文献： 1、《关于房产中介欺诈行为分析》，详见互联网 2、《中华人民 ...
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