内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 4、非法转让，合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产：①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;②依法 ...
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款未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理登记手续的查封、扣押、冻结行为、第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并 被执行人履行义务，申请人撤回的； 7、其他明显违法并损害被执行人合法权益的。 海事法院对非诉行政案件的执行管辖，一定要严格按照法释[2001]27号《最高人民法院关于 ...
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强制拍卖的性质一直都有争论，但通说认为系执行法院将依法查封的债务人财产，以强制执行所定拍卖程序，将之出卖予拍定人而收取价金之公法行为，[16]拍定人 。如《德国民法典》第566条、第578条将买卖不破租赁原则的适用范围限制在房屋和土地租赁，[26]其他如瑞士、法国、日本、奥地利等国的民法，基本上也是将 ...
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或民事侵权赔偿，而不能请求分割该房产。再如，甲与乙双方因继承权纠纷诉至法院，法院在审理期间，甲出示了诉争房产的所有权证书，乙不服也只能先提起行政诉讼，等到行政诉讼 将此房屋卖于第三人并办理了过户登记，第三人居住后接到人民法院通知：此房屋系查封房产，被抵偿甲之债务给了他人，责令其搬出。甲此时已因病死亡。 ...
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保护的指导思想和基本原则，有利于人民法院依法独立审判，公正裁判案件，有利于抵制对法院审判工作的不当干预，有利于社会主义市场经济的发展和建设法治国家。 （二）关于 因此，能不能有一个制度防止不动产登记簿上记载的所有权人张三抢先下手出卖争议房屋？针对这一现实问题，物权法创设了异议登记制度。 物权法第十九条 ...
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，如果债务人不愿交付，债权人有权通过强制执行程序来获得该物。在法院应债权人的请求而查封债务人应交付的标的物以后，债权人对该标的物甚至产生了一种类似 自得依其合法取得的所有权向先买方行使所有物返还请求权，先买方当然不得以其与出卖人之间的仅具有相对性的买卖合同关系对抗后买方的所有权。至于法律为何不强制规定 ...
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为由请求认定抵押合同无效？显然不可一概而论。当事人发生纠纷时，标的物可能已经被解除查封，也可能已经退还给抵押人或者已经过了监管期限，当然，也可能已经被执行 当然其也可以选择履行合同，请求出卖人承担赔偿责任。关于出卖人权利瑕疵担保义务的规定主要是为合同履行问题量身定做的，但法院裁判时还需要结合当事人的诉 ...
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按照合同约定仅支付了部分价款但出卖人同意剩余价款从变价款中优先向其支付。问题二十一：金钱债权执行中，申请执行人以案涉房屋系被执行人应当取得的补偿安置 理解？答：本解答中规定的“在人民法院实施执行之前”是指人民法院直接针对执行标的实施查封、扣押、冻结、划扣资金等具有控制、保全性质的执行、保全行为之前。 ...
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物具有的权利应当是物权，仅享有债权的，不符合申请再审的条件。2.当事人出卖城市房屋时约定房屋所占的划拨国有土地一并转让，虽未经县级以上人民政府批准，亦不应简单 来看，好利公司对涉案标的物享有合法债权并已申请执行，由于标的物已被南浔法院先行查封，且明确表明于2011年7月31日前交付给朱家荣等三人，好利 ...
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是否具有共有权人。依照规定，共有人对买卖的房屋具有优先购买权，未经共有人同意，买卖房屋的合同将被法院认定为无效。另依据我国婚姻法规定，婚姻关系存续期 其配偶的书面意见或者由出卖人提交夫妻有关财产约定的协议。 四、权利限制审查。二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制 ...
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