合同法也未明文禁止适用该原则，因此在《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十六条规定了情势变更原则。[1]“情势变更”指 收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”因此，商品房的买卖按该条规定处理。 [1]《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》 ...
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怎么处理预售商品房按揭余款问题？根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释二第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因 商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。微法官：按揭 ...
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擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响 面积误差超过3%，购房者可以选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第(2)项规定：面积误差比绝对值超出3 ...
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自身合法权益。 1、买受人索赔的法律依据 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房 协议，应承担相应的法律后果。对郑先生所交的546万元购房款，开发商称属于定金，由于郑先生违约在先，无权要求返还该款。 但法院调查发现，双方的购房协议 ...
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公司，看中了一套小户型商品房。这套房子卖家要价60万，伏某觉得符合无锡市场行情，当即拍板决定买下，当天就支付了5万元定金，并约定5月20日前另外 4月23日，龙女士与奚女士签订《房屋买卖合同》，双方约定这套40平方米的商品房成交价为30.5万元，中介过户费为1万元。 事实上，这套房子并不在奚女士名下。 ...
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公证处公证并办理了预售登记，后华东三峡公司向方信公司支付了20万元房屋预购定金。 1996年7月31日，华东三峡公司与中国投资银行上海浦东分行签订《抵押 才能进行抵押担保。 【法义精研】 本案涉及商品房预售合同的履行中，预购人能否将其所预购房地产进行对外处分的问题，故本案的焦点在于各银行债权人是否享有 ...
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也有利于继续吸引外省市人士来邕投资。（六）关于购房行为的时间界定问题。购房时间可分为交定金时间、签订合同时间、合同备案时间、产权登记时间等等。我们是根据购房 。因此，我们对新建商品房定下的界定时间为合同备案时间（二手房交易时间则定为受理转移登记的时间）。（七）关于居民家庭拥有住房数量的问题。本《通知》 ...
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有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。重视不可抗力延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的 约定，误差率超过0.5％时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。谨慎签署管理公约物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点 ...
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一、签订认购书后，双方无法就正式商品房买卖合同主要条款达成一致的，买受人可以要求解除认购协议，退回定金。 二、购房合同无效、被撤销。《合同法》规定 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 四、房屋质量存在问题。 五、房屋面积误差绝对值超过3%。 六、开发商迟延交房、办证超过一定期限。 七 ...
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“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。”定金的性质是惩罚性,尚且有此限定。而《合同法》中的违约金是以赔偿性为主的,更不应 部分则可认定为“过分高于”而予免除。或者参照最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“ 当事人以约定的违约金过高为由请求 ...
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