房屋，购房者就不能取得房屋所有权，只能追究发展商的违约责任。 二、我国商品房预售合同登记存在的问题 实践中，购房者与发展商之间严重的信息不对称以及发展商道德 破产财产，从而保障其债权的实现。 商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，它购买的仅仅是房地产发展商的一纸承诺， ...
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和相关设施所做的允诺必须具体明确。这里的说明和允诺就是出卖人对商品房所作的任何一种形式的广告宣传。例如：本文开篇所引述的案例中 惩罚性赔偿责任。 参考文献： [1] 黄松有.最高人民法院副院长黄松有就商品房买卖合同纠 纷适用法律司法解释答记者问[N].人民法院报，2003-04- 29. [2] 温万 ...
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亦是法官裁判案件时的疑难点，试析如下： 1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。 根据最高人民法院有关领导的讲话 建设的的房产之买卖不适用解释，不管是否公开向社会出售；安居工程等国家对购买对象有限制条件的房产，不管是否房地产开发企业建设，均不适用上述司法解释 ...
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作出了《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》（下称《解释》）等司法解释，为 双方可以在明确出卖人回购权利中一并明确回购的价格，但在没有约定情况下，应当按照什么价格回购买受人的房屋呢？ 笔者认为，1在多数的贷款＋保证合同中 ...
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本合同达成的书面允诺或协议。②一般认为，预约合同包括意向书，允诺书、认购书、购买不动产的定金收据、原则协议，谅解备忘录、协议要点、谈判纪要等。预约合同应 诚信义务，继续进行谈判。若当事人尽到了上述义务，即使未达成正式的商品房预售合同，也不应承担任何过错责任。 2、违反认购书责任。如果当事人一方违反认购 ...
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与武汉某房地产公司签订《武汉市商品房买卖合同》（该样本由武汉市城市综合开发管理办公室和武汉市工商行政管理局监制），约定由陈某购买公司建设之房屋一套。 办公室和武汉市工商行政管理局已于2004年和2006年两次对上述争议的房屋买卖合同规范样本进行了修改，明确规定：房屋交接的条件是经过工程质量验收，对于 ...
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本文所指预购房屋再转让，指预购人将购买的预售商品房在尚未取得权属证书之前，与买受人签订转让合同，待预购人取得房产证后再将该房转移过户于买 、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”因此，“房地产转让”应包括签订合同、付款、交付房屋、过户转移等系列行为，所谓“不得转让”应指上述系列行为的不 ...
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本合同达成的书面允诺或协议。②一般认为，预约合同包括意向书，允诺书、认购书、购买不动产的定金收据、原则协议，谅解备忘录、协议要点、谈判纪要等。预约合同应 诚信义务，继续进行谈判。若当事人尽到了上述义务，即使未达成正式的商品房预售合同，也不应承担任何过错责任。 2、违反认购书责任。如果当事人一方违反认购 ...
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，请求确认买房合同无效，法院会支持吗?人民法院对出卖人预售资格的审查，主要是看其是否取得商品房预售许可证明，对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此进一步予以明确，以避免司法审判权与行政管理权之间的冲突。 ...
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要求中介公司人员出示开发商出具的委托书，了解委托代理的范围和权限; 3、购房者在购买商品房前，经与开发商或中介公司协商，可以缴纳一定数额的定金并同时签订 款项应当参照上述方式执行，以保障本身的合法权益; 6、开发商在签定《商品房买卖合同》后的30日内，应当向市国土资源和房屋管理局办理房地产交易登记手续 ...
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