的大前提下，有关法律才对消费者予以适当倾斜保护。 一些消费者在买受商品房时以及买受商品房以后纠纷发生时，寄希望靠法律保护自己，甚至到法院、仲裁委员会打官司 的订金、押金、预付款等，作为订立《商品房买卖合同》或者本补充协议担保的，适用定金罚则。出卖人尚未取得《商品房预售许可证》却收取定金或者具有定金性质 ...
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商品房解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 笔者 论合同漏洞的填补》王利明中国法学网.个人网络文集 4、《审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》韩延彬《人民司法》2003年第6期 5、 ...
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是，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。? 这一部门联合规章是由国务院办公厅转发， 预售合同中的付款或其它义务，转让人需征得开发商的同意，如其不同意，则转让人与受让人的预售商品房转让行为无效。如果预购人与再受让人之间出现了纠纷 ...
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最高人民法院于2003年发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第八条、第九条规定了恶意欺诈和违约应当予以惩罚性赔偿的情形 》规定的谁主张，这举证的原则，由购房人举证证明开发商在签订商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售的事实，或者所售房屋已经抵押的事实等情形，对购房人 ...
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是，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。? 这一部门联合规章是由国务院办公厅转发， 预售合同中的付款或其它义务，转让人需征得开发商的同意，如其不同意，则转让人与受让人的预售商品房转让行为无效。如果预购人与再受让人之间出现了纠纷 ...
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的变化，容易导致房地产价格随之发生较大变化，从而产生了大量的预售商品房屋转让纠纷。在处理这些纠纷时，又因为没有具体的规定导致观点不一。 有人认为，城市 经营案件若干问题的解答》?发（１９９６）２号?第２９条关于预售商品房的转让问题规定，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售 ...
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的证件、文件。交付时，开发商应当向预购人出具建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书等文件（第51 条）。 18 现实中，开发商往往要求向银行 没有一例是在办完产权过户手续后发生的。祝明山主编：《商品房预售合同纠纷》，中国法制出版社2003年版。 24 中国农业银行惠阳市支行诉惠州市房产管理局 ...
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最高人民法院于2003年发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第八条、第九条规定了恶意欺诈和违约应当予以惩罚性赔偿的 产权、所取得的房屋能够正常使用，就实现了合同目的。因此，出卖人没有按照约定的时间交付房屋、没有取得商品房预售许可证明而无法取得房屋产权、因其他原因未能在 ...
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合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续 法院通知协助执为前提裁判要旨：本案原告所诉“网签”行为实质上是被告对商品房交易信息的网上备案登记行为，被告对该行为具有法定的监管职责，事实上被告也 ...
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证书的房地产;其次，甲通过合法的方式向房地产公司购得涉案房产，所签《商品房预售合同》已经备案登记，取得的权益不是未经登记的;最后，房地产公司、开发商都 被银行、国土部门普遍认可;二是防止当事人随便撤销委托。全权委托公证也常常出现纠纷，如当事人对全权委托内容的争议、委托能否被撤销、受托人利用全权委托公证 ...
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