占用耕地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。（六）关于农村房屋买卖纠纷处理的问题35、现阶段，我国城市化还处于较低层次，农村社会保障体系还 宅基地流转处于非试点地区的，农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后，买受人 ...
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也就是说，市民不能购买农民房，产权存在瑕疵，无法过户。 最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定“出卖人未取得商品房预售 价格的差异所造成损失等因素。 上海市高院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》沪高法民—[2004]4号，“对于将房屋出售给本乡（镇）以外 ...
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绝大多数情况，当然也有例外。假设一个村庄只有10户人家，这个村庄的村民热衷于土地买卖，但是土地却只能在同村内流转。县城里有一个登记机关，进行一次登记收费 3，科以土地承包经营权交易中的第三人一定的调查义务是合理的。 就宅基地使用权而言，法律没有明文规定其流转适用的物权变动模式，但是理论上一般认为也适用 ...
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土地属于国家所有，其他的一切土地属于国家或集体所有，并规定任何单位和个人不得买卖和租赁土地。这些规定是我国实际情况的反映。更具体的规定有待于制定 ，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。 任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者 ...
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产权房问题作出如下批示：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产 进行适度探索与创新。 三、构建解决小产权房体制 （一）认定买卖行为有效的小产权房 1.宅基地上建造的合法小产权房。如果房屋建造行为合法，且买卖 ...
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全民所有制企事业单位占有的财产，与集体组织和个人所有的财产一样，都是可以自由买卖的商品，它们之间没有什么特殊的区别，因此应该统一适用善意取得制度[18].动产 ，尚未建立起健全的不动产登记体系。农村的不动产，尤其是农民私有房屋及其宅基地使用权未进行登记的现象较为普遍。在城镇，居民的私有房屋及相应的土地 ...
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顺利办理过户手续的问题。这一问题取决于当地是否有针对该房屋的某些限制政策，否则买卖合同即使有效，但仍然无法办理房屋产权过户。例如部分安置房属于经济适用房，假如 勿因贪图便宜而造成损失和不必要的纠纷。广告查看详情第二类是国家征收农村宅基地而补偿的安置房。《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的 ...
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国家征用土地，农村集体经济组织全部成员转为城镇居民而剩余的集体所有的土地和农民的宅基地转为国有土地，或者因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后 标准一倍以上二倍以下罚款。 第七十二条 有下列行为之一的，按照买卖或者以其他形式非法转让土地处罚： (一)未经批准，擅自签订合同，出让、转让、 ...
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的土地使用权等。 [11]本文以下仅以建设用地使用权为中心展开探讨，暂不考虑宅基地使用权的特殊性。 [12]参见梁慧星:《中国民事立法评说》，法律出版社2010年版 段则美、孙毅文。 [14]其第64条规定:公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起划归新房主使用。应值注意的是， ...
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城市居民购买农村房屋的行为一定无效吗？关键词：宅基地，所有权，使用权，买卖合同，合同有效【案情简介】张某系城市居民。1992年4月，张某与李某签订 受到严格的限制。在此提醒广大购房者，在相关法律规定没有变化的情况下，尽量不要购买农村宅基地上的房屋，尤其是城市居民，以避免产生不必要的麻烦和造成财产损失。...
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