小区物业有没有法律责任 -法学论文搜索

二手房交易详细流程

的住房而遗憾。不看白天看晚上入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法别家的排气孔。不看冷水看热水如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再 ...

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从《物权法》第七十四条看小区车库的归属问题

出售给小区外的人停放；不少小区没有车位、车库或者车位、车库严重不足，占用共有的道路或者其他场地作为车位等问题。这体现了法律对市场调节的干预。《车辆的停放秩序。一旦发生停放车辆的丢失或损坏，应当承担相应的责任。该规定意味着还开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后 ...

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建设部、国家工商局《商品房买卖合同》示范文本解读

在于“现售”与“预售”的条件不同，双方的权利义务不同，发生了纠纷之后，承担的法律责任也不同。根据《商品房销售管理办法》第7条规定，必须符合下列条件才能销售注意的问题是，小区是分期开发的，在未开发的土地上，发展商建起了绿地或停车场等设施。由于发展商不讲明规划报建的真相，而购房者又没有多数情况下不知道 ...

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物业管理合同纠纷初探

经过要约和承诺阶段才能成立。第四、在代理法律关系中，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。而在物业管理法律关系中，双方只对自己的行为承担民事责任。起施行后也应该予以适用；而部门规章，如建设部制定的《城市新建住宅小区管理办法》、《物业管理收费管理办法》、由有立法权的地方人大及其常委会制定的物业管理 ...

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房屋漏水，该由谁来赔偿

10日，小区物业将31楼房屋交付给杨先生。次日早上，物业员工发现潘女士的房屋漏水。通过实地查看得知，31楼房屋内进水管出水，进水管没有安装堵头不服，提起上诉，中院认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，维持原判。法官庭后表示，侵权纠纷一般适用过错责任原则，即行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的 ...

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基于物权法的住宅小区车位权属问题研究

物与从物同属于一人这一构成要件的车库，所以也不是法律意义上的从物。综上，住宅小区的车位、车库与规划内的建筑物之间并非中车库的归属及相关法律问题[J].现代法学,2008. [4]周树基.美国物业产权制度与物业管理.北京大学出版社,2005. [5]蓝雪瑜.从个案谈住宅小区停车位的权属问题[J].法制 ...

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住宅维修资金信托管理的法理依据与制度设计

管理办法》（2007 年）第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，有规定的，从其规定。信托机构在管理维修资金过程中，有严格的法律权利和义务、以及法律责任规定。受托人必须恪守忠实义务和诚信义务，否则就须承担 ...

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住宅维修资金信托管理的法理依据与制度设计

管理办法》（2007 年）第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，有规定的，从其规定。信托机构在管理维修资金过程中，有严格的法律权利和义务、以及法律责任规定。受托人必须恪守忠实义务和诚信义务，否则就须承担 ...

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房屋买卖时购房者要注意什么？

《物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的条款，追究购房人的法律责任，而不能以此拒绝向购房人交付房屋钥匙。(三)开发商不应要求购房者办代收。由此可见，在市范围内只有小区办才有权代收维修基金，其他人如果不能出示市国土和房屋管理局的书面委托，则没有代收的权利。文章摘自网络，如 ...

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住宅维修资金信托管理的法理依据与制度设计

管理办法》（2007 年）第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，有规定的，从其规定。信托机构在管理维修资金过程中，有严格的法律权利和义务、以及法律责任规定。受托人必须恪守忠实义务和诚信义务，否则就须承担 ...

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