等。但都不是合理的解决思路。 3.6 业主自治沦为物业服务附庸 《物权法》明确了业主对物业管理形式的选择权[38]。从这些规定字面上分析，业主 自治法律制度研究》，安徽：安徽大学，2003，7 [⑩] 包括建筑物区分所有权人、专有所有权人、共有部分持有权人和成员权人 [11] 《物业管理条例》第19条 ...
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区分所有权规定之适用。依我国《物权法》的规定，建筑物区分所有权由专有部分的专有权、共有部分的共有权和成员权三部分组成，其中专有权是其核心。车位、 的。就像允许开发商从建设商品房中获取利润从而保障城市的住房需要那样。另一方面，《物权法》规定用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等 ...
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区别对待。如果计人公摊面积，则业主在取得建筑物区分所有权时已经为该部分停车位支付了价款，停车位所有权应由全体业主共有；如果未计人公摊面积，停车位所有权则 所设置停车位的权属。《物权法》第74条第3款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《建筑物区分所有权解释》第6条对此 ...
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的权利。《物权法》第70条也从广义上界定了业主的建筑物区分所有权：对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和 的规定，有关业主应当承担连带责任。因此，承租人可以通过租赁协议把规约设定的部分义务转嫁给承租人，但无权把自己基于规约承受的义务全部转嫁给承租人。例如， ...
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的权利。《物权法》第70条也从广义上界定了业主的建筑物区分所有权：对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和 的规定，有关业主应当承担连带责任。因此，承租人可以通过租赁协议把规约设定的部分义务转嫁给承租人，但无权把自己基于规约承受的义务全部转嫁给承租人。例如， ...
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，于妨害轻微之情形，不适用之。[24]尤其是全面修正第797条，对区分建筑物的专有、共有部分和基地等详设规定。 （3）用益物权的兴衷反映台湾社会经济发展 乙系标的物所有人，有处分权；第三人丙无论善意与否，均能取得其所有权。 ②依中国物权法草案所采规范模式，买卖契约（原因行为）不成立、无效或被撤销时，不 ...
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的权利。《物权法》第70 条也从广义上界定了业主的建筑物区分所有权:对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有 的规定,有 关业主应当承担连带责任。因此,承租人可以通过租赁协议把规约设定的部分义务转嫁给承租人,但无权把自己基于规约承受的义务全部转嫁给承租人。例如,从 ...
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标的物的建筑物部分。共有部分，指区分所有建筑物，除专有部分以外的其他部分及不属于专有部分的附属物。 [1] 建筑物区分所有权，是近现代各国物权法上一项 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分……”。因此,对于小区地下空间开发商是否可以独立销售问题，行政规章的规定是清楚的 ...
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部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。据此，可以认为，业主即建筑物区分所有权人。 1.业主是在区分所有建筑物中使用的概念 《物权法》第六章所 ，出于政策上的考量，立法者完全可以利用法律拟制的技术手段，[11]将房屋所有权转移预告登记权利人与业主等同视之。 同时，笔者认为应当借鉴我国台湾地区的经验 ...
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规定，于妨害轻微之情形，不适用之。”[24]尤其是全面修正第797条，对区分建筑物的专有、共有部分和基地等详设规定。（3）用益物权的兴衷反映台湾社会经济发展 系标的物所有人，有处分权；第三人丙无论善意与否，均能取得其所有权。②依中国物权法草案所采规范模式，买卖契约（原因行为）不成立、无效或被撤销时，不 ...
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