许可证就可以申请建设工程施工许可证，所以建房申请人不一定是土地使用权人，我国现行法律对此也无禁止性规定。那么非土地使用权人取得房屋所有权的情况只能作一种解释 人，那么在实践中履行与土地使用权人分享产权的法律手续时仍将十分困难，因此完善目前的房地产登记制度是非常必要的。 需要强调的是，如果土地使用权人 ...
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第4款国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。《城市房地产管理法》第19条：国家对土地使用者依法取得的土地使用权在特殊情况下，根据 的强制权，但必须严格限定于社会公共利益范畴。 二、关于土地储备制度与现行法律制度的两大冲突问题 (一)划拨土地的使用权的转让与土地收购问题 在计划经济体制 ...
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规定为地方人民政府房地产行政主管部门等应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。似更符合立法时的实际情况。 (三)用语失准导致与其他法律衔接不 制度安排的复杂性本身已困难重重，如果再加上立法语言失范，难免扭曲规范设计和制度安排的原本意图。对此，前文的例析已经证明。 (二)降低立法质量 立法质量 ...
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第29次会议审议并通过了《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，授权国务院就征收国有土地上单位、个人的房屋与拆迁补偿 明确规定在诉讼期间停止执行，这样既有利于保障相对人的合法权益，已符合现行法律制度要求，且能较好地体现正当程序理念。 如何做到既能坚持土地利用的 ...
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担保法》第42条第2项与《房管法》第61条第1款均规定,城市房地产抵押,应向县级以上地方人民政府规定部门办理抵押登记。此一方面为立法之重合,从立法 机构，当事人的权利救济可以直接纳入现有的行政复议、行政裁决、行政诉讼、行政赔偿法律制度内，能够大大减少立法的工作量。对于行政机关作为登记机构的缺点，我认为 ...
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把火难治衰退》//www.cs.com.cn/xwzx/04/200902/t20090226_1770224.htm，2009-5-9. [16]胡光志：《虚拟经济及其法律制度研究》，北京大学出版社2007年版，第106页。 [17]自20世纪20年代末经济危机爆发后美国政府实施强有力的 ...
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？当然不是。《建设工程质量管理条例》规定，国家实行建设工程质量监督管理制度县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理（第43 ，于是想法设法拒收房就成为常见现象。 （五）从法律规定来看，也不支持以拒收房来维权。《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定，商品房交付使用 ...
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（北京盈科（上海）律师事务所资深律师上海房产律师 李仁正律师 更多详情请见：上海房地产法律网www.legalabc.com咨询电话：15800595718邮箱：renzhenglee@126.com） 关于进一步加强本市房地产市场调控加快 ...
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制度。 首先，发展动产担保是我国经济健康发展的需要。受法律制度和银行经营理念的约束，我国目前的融资担保过分依赖于不动产担保，在一定程度上影响了经济 的中小企业、个体经营者贷款难，其发展受到制约；五是城乡之间、地区之间由于房地产价格的差距加大，融资能力差距加大，不利于中小城市和广大农村获得充分的发展资金 ...
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，保证高收入者通过自由选择，满足其高居住水平的要求，并带动房地产市场的发展。 三、构建住房社会保障制度应遵循的原则关系 1、公平与效率的关系。公平与 水平的提高。改革开放以后，效率至上成为主流意识，我国住房改革后，取消福利住房制度，希望以商品化、市场化的住房政策来提高住宅产业发展，提高住房有效配置，并 ...
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