诚信，而在预约产生违约责任时，原则上权利人只需要证明对方存在不订立本约的事实即可，而由后者来证明自己不订立本约的行为符合诚信原则；再次，缔约过失责任 。 [14]实践中在认定附条件或附期限的预约上存在争议，如杨某某与周某某房屋买卖合同纠纷上诉案[（2011）沪一中民二（民）终字第1945号]中，双方 ...
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（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解 或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。第二百四十八条 被执行人不 ...
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变动无效则转让合同即无效的作法（参见:云南省昆明市中级人民法院关于陈宝珠与杨林华房屋买卖合同纠纷上诉一案（2009昆民一终字第19号）及四川省巴中市 说，在此应当审查，这项禁止规定的目的是否构成做出这种对合同自由的侵犯的理由。[18]470实际上，尽量限缩减少影响合同无效的因素是合同立法的一个发展趋势 ...
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《房屋买卖出资合同》履行了合同义务，大李仍有理由认为小王以事实行为表示追认，即认可其父亲代为签订《房屋买卖出资合同》的行为。小王依法受该合同的约束 》是否违反《物权法》关于不动产登记的规定 首先，本案如依据《房屋买卖出资合同》提起诉讼，诉由为合同纠纷，属于债权法律关系范畴，其成立、生效等问题均依债权法 ...
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全体业主作为基础。被告某某公司曲解为同楼层3个业主的大多数根本无法律依据也与事实不符。事实上涉案物业到目前为止尚未成立业主委员会，上述法定议事规则也根本无法 确定的允诺。被告某某公司在签订房屋买卖合同中应当也会注意到在合同中附件二中房屋平面图中并没有标示门，所以被告的上述理由完全是事后的牵强附会。（2 ...
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商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。 商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售 物业管理更是质价不符。消费者为此与房地产商讨说法时，房地产商往往寻找各种理由推卸责任。 （3）、签约条款纠纷 。这种纠纷的表现形式主要有三种：一 ...
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分歧说明，德意志法系法学教条在用抽象方法从活生生的法律现实生活提取法律体系和法律概念，并使它们与当事人的事实观念和常识完全脱离的倾向是多么厉害。把买卖 房屋买卖中第三人保护规则及我国现行法之反思以两起房屋买卖纠纷为对象，载《法学》2001年第12期。 [28] 至于如何获得救济、获得什么样的救济乃至应 ...
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成为理论界的一个热点问题，同时成为司法实务界的一个难点问题。本文将对行政与民事纠纷相交叉的重合案件进行全面审查，从民事、行政交叉案件产生原因，案例分析， 来看，行政行为往往是民事法律行为的法定程序要件。如在房屋买卖交易中，我国物权法和房地产法规定，房屋买卖只有进行了过户的行政登记行为才生效；在婚姻法律 ...
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人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品 房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效 的品位， 完美的配套设施，周全的物业管理。消费者在接收预购的房屋后才发现实际情况与广告宣传大有出入， 一些配套设施迟迟难以落实，甚至有些就是虚假 ...
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其不动产的相关权利便得不到法律的有效保护；理由之三，不动产登记行为是对不动产物权的确认与宣告，是根据客观事实和法律规定决定的行为，必须要严格按照法律规定 双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。[4]第三，私法行为说。该说认为登记行为中，真正由当事人参与的行为包括登记 ...
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