与补偿条例》(以下简称《征收与补偿条例》),该条例将1991年和2001年两部《城市房屋拆迁管理条例》中关于承租人保护的规定全部删除,对被征收房屋的承租人 时,则取消了这一规定,立法者的用意是通过《合同法》来解决承租人的损失补偿问题,即对于承租人的补偿,可以在租赁合同中进行约定。但是在实践中,能在租赁 ...
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管理条例》第五条第一款规定:国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。其第十六条规定:房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级 也可以依法向人民法院起诉。起诉期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。” 《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》法复[1996]12号规定 ...
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签订的房屋买卖合同是有效的。5、那么,在房屋拆迁补偿安置中,开发商与被拆迁人签订协议后,擅自将安置房屋另行出卖给他人,在这种情况下,开发商所签订的 尚无明确规定,一般参照最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(法释〔2011〕7号)规定办理。根据《刑法》规定,犯 ...
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因房屋承租人是被征收主体,根据《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁人、被拆迁人与房屋承租人未达成拆迁补偿安置协议的,应适用裁决前置程序。出租人提出解除 权益。故此类租赁合同纠纷案件,宜待征收补偿协议签订后再行处理。在征收补偿问题尚未得到解决之前,若出租人提出解除租赁合同的,人民法院应裁定驳回起诉,但符合 ...
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因未有现行法律明 确的规定而是违法的、无效的呢?《城市房屋拆迁管理条例》第12条第2款规定:“补偿、安置协议应当规定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和 订立有关楼层费的条款,其目的就在于解决楼层安置上优劣问题引起的纠纷这一条款的出台,是开发商与被拆迁人在面临楼层纠纷时协商解决的结果,正是开发商与被拆迁 ...
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(4)购货方延期付款或还贷的证据; (5)房屋面积缩水或误差过大的证据; (6)房屋出现质量问题的证据; (7)出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售 、用地证明、建房许可证,建房协议书及建材发票等。 7、知情人的证人证言。 四、 房屋拆迁纠纷需要准备的证据 1、证明当事人主体适格的证据。 2、证明房屋拆迁 ...
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的,人民法院应当按照行政处罚法第二十九条第二款的规定处理。可以参照执行。 (2)关于公告时间、复议或诉讼对象的理解问题 在作出限期拆除行政处理决定时,行政决定 执行。第三十五条规定,本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁 ...
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建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。拆迁信息公告后,在原有房屋内外部添加的部分不能得到拆迁补偿。第二,房屋拆迁的补偿,无论是采取货币补偿的方式还是实行 拆迁人不得擅自延长;如延长过渡期,应承担增加安置补偿费的义务。 二十、农村房屋买卖问题:2001的时候我家把在农村的3间平方卖了,卖的时候双方只签 ...
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周边农村因房屋拆迁补偿,出现了很多已经卖了房子多年的村民现在反悔,主张房屋买卖合同无效要求买受人返还房屋的案件,因此类房屋买卖涉及到土地使用权问题,农村 年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定:农村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅 ...
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周边农村因房屋拆迁补偿,出现了很多已经卖了房子多年的村民现在反悔,主张房屋买卖合同无效要求买受人返还房屋的案件,因此类房屋买卖涉及到土地使用权问题,农村 年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定:农村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅 ...
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