房屋租赁合同出租人变更 -法学论文搜索

诚实信用原则在合同履行中的具体适用

出卖人应负有真实情况告知买受人的义务；租赁或出借合同中，对租赁物或出借物品的瑕疵、安全使用事项等，出租人或出借人应负有将真实情况告知承租人或借用人的原则适用的法律后果诚实信用原则的适用可以产生两个基本法律后果：1、合同的变更。通过变更合同的某些条款约定，达到清除因违背诚实信用原则所带来的不公平结果， ...

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论我国涉外合同的法律适用原则

三人的权利受到损害。这样既可以避免当事人缔约行为的随意性，又可以防止当事人通过变更合同准据法而使第三人的权利受到损害，从而实现对善意第三人抵押合同，适用不动产所在地的法律。（12）动产租赁合同，适用出租人营业所所在地的法律。（13）仓储保管合同，适用仓储保管人营业所所在地的法律。可见，在当事人未选择 ...

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合同法上什么是合同终止，合同终止需符合哪些条件

又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。合同权利义务的终止与合同的变更不同。后者是合同关系中的内容要素的变化，广义》第92条)例如，离职的受雇人仍应为厂家或其雇主保守营业秘密;房屋的出租人在租赁合同终止后仍应允许承租人在适当位置张贴移居启事等。当事人违反上述合同终止 ...

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合同法上什么是合同终止，合同终止需符合哪些条件

又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。合同权利义务的终止与合同的变更不同。后者是合同关系中的内容要素的变化，广义》第92条)例如，离职的受雇人仍应为厂家或其雇主保守营业秘密;房屋的出租人在租赁合同终止后仍应允许承租人在适当位置张贴移居启事等。当事人违反上述合同终止 ...

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中华人民共和国民法典

租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件出租人不得变更与承租人有关的合同内容。第七百四十五条出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。第七百四十六条融资租赁合同的租金 ...

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公有住房租赁权继承法律问题探讨

，与遵循法定主义，当事人自由度有限的物权不同，公有住房租赁权的设立与变更，采取的是以租赁合同为外部表征的意思自治原则。（三）结论公有住房租赁权具有可《中华人民共和国合同法》第229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限 ...

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物权法草案（第二次审议稿）释评（中）――在四川省高级法院的讲课记录稿

。由此可见，物权法定原则的意义，实际上就是排除当事人的意思自治，就是排除当事人创设、变更物权的自由，你不能够自己搞，跟合同法刚好相反。现在的一个问题是，合同对你仍然有效，你必须承担出租人的义务，只好等到租赁合同期满才能让承租人搬家。从这个例子我们看到，买受人王五已经取得房屋的物权（所有权），而 ...

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承租人优先购买权问题研究

230条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，而产生公示公信力。此时，买受人只享有要求出卖人交付标的物和履行变更登记程序的债权请求权，而未享有真正的所有权，承租人只需要按照动产承租人的方式 ...

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承租人优先购买权问题研究

230条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，而产生公示公信力。此时，买受人只享有要求出卖人交付标的物和履行变更登记程序的债权请求权，而未享有真正的所有权，承租人只需要按照动产承租人的方式 ...

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中华人民共和国合同法

在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的出租人不得变更与承租人有关的合同内容。第二百四十二条出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。第二百四十三条融资租赁合同的 ...

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