一、房屋租赁合同纠纷 （一）租赁期间，房屋被纳入征收范围的租赁合同纠纷受理问题 租赁合同履行过程中，出租人以房屋被征收为由要求解除租赁合同，承租人则以 处理。若房屋租赁合同未有约定，则宜先处理征收补偿关系。因为征收补偿范围中涉及的停产停业损失、搬迁等费用与承租人有着密切关系，若出租人在未签订征收补偿 ...
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、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的 合同或者其他财产权益纠纷的当事人，可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地、侵权行为地等与争议有实际联系地点 ...
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4如承租人放弃优先购买权，律师应提示买受人购房后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 3.5.5通过拍卖购买二手房的，律师也应当关注共有权 的履行期限内交付：（1） 居间介绍或者代理房屋买卖的，按成交价的3％以下收取；（2） 居间介绍或者代理房屋租赁的，按月租金的70％以下一次性收取；（ ...
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偿还债务，可以通过变卖抵押物用于清偿债务。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存 案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁 ...
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义务，对其他部分则没有管理义务：被告浩声公司与被告化轻公司签订房屋租赁合同，双方建立房屋租赁关系，被告浩声公司作为承租人只对其占有、使用的房屋 表现为作为或者不作为。[38]但无论加害行为的具体形态如何，承揽人在工作过程中由于欠缺必要注意造成他人损害往往是此类案件必备的要素。[39]既然能够确定承揽人 ...
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内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第二十一条 请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。本条解释的出台，在司法解释层面上规定了 ...
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真伪。 不要盲目相信经纪人员，双方应养成保留各项交易资料的习惯 很多买卖双方认为交易过程中的手续由中介机构的地产经纪人办理就可以省心了，本律师认为这个观念是 。购买人还应当注意，如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。因此，购买人还应当审查该二手房的租赁 ...
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有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起三十日内予以公告。 第二十五条每一拆迁地段拆迁工作结束后三 原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。? 第三十一条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产 ...
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人不同，这给公房拆迁过程中发生纠葛埋下了伏笔。 二：关于承租主体的确定; 公房承租人表面上看起来很容易确定，就是公房承租协议上的签订人，但是当中间涉及 原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。本条规定了在公房按照房改政策不能出售或者没有出售的承租公房的拆迁补偿办法：其一：解除 ...
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，在买卖合同，标的物的交付或者登记被看成是另外一个合同行为，而在租赁合同或者承揽合同，租赁物的交付及其返还、加工材料的交付及加工物的交付，就不被看成 合意与登记之可以不同步，则相对变得容易起来：虽然生活事实告诉我们，在房屋买卖合同签订之后，至双方到房管部门办理过户登记手续之前，当事人断然不会再签订一个 ...
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