》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相关司法解释、建设部相关规定等法律法规的规定。(一)房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形 无特别要求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定也可以推导出：房屋买卖合同签订时，尽管该房屋尚未 ...
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担保责任不能免除，但是可以免除其他担保，如物上无抵押、无租赁的担保，只有这样，才能实现《买卖合同司法解释》第3条的立法目的。 三、如何保护真正权利人 《物权法 上无权处分又覆盖权利瑕疵担保。 [16]如谢某诉陈某等买卖合同纠纷一案，陈某将其没有所有权的房屋出卖给了谢某，谢某起诉陈某等赔偿损失，但是没有 ...
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其解释的权力属于全国人大及其常委会，而法院为了排斥检察机关的监督不惜违法发布司法解释。但这还仅仅是对检察机关抗诉范围的限制，除此之外，法院还通过制定司法解释 还为申诉人挽回了损失，实现了部分公平正义，那么迎宾楼与乎世华解除房屋租赁合同纠纷一案，因法院的消极处理，致使案件未判决之前就已经没有任何公正可言 ...
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日前制定了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权司法解释》）。该司法解释有两个条文涉及住宅商用问题 政策问题》、《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》、《关于贯彻实施广州市房屋租赁管理规定的意见》，这些法律文件采取了不同的作法，时有反复。 [30 ...
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一、当事人向人民法院提起民事、行政诉讼或刑事自诉，依照法律规定和有关司法解释，须符合下列条件： （一）起诉人应当具备法律规定的主体资格； （二）应当 等）、供用电、水、气、热力合同纠纷案件、借款合同纠纷案件、融资租赁合同纠纷案件、租赁合同纠纷案件（含房屋租赁合同纠纷）、承揽合同纠纷案件、建筑工程合同 ...
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）主债权。第六十五条抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第六十六条抵押人将已抵押的财产 发生的担保行为，适用担保行为发生时的法律法规和有关司法解释。担保法施行以后因担保行为发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按审判监督程序决定 ...
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）主债权。第六十五条抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第六十六条抵押人将已抵押的财产 发生的担保行为，适用担保行为发生时的法律法规和有关司法解释。担保法施行以后因担保行为发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按审判监督程序决定 ...
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为独生子女，两家父母在孩子结婚前或结婚后为子女出资购置房屋的现象愈益增多。《婚姻法》司法解释（二）第２２条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋 归属的指引作用。 四、个人婚前按揭购房的产权归属 司法解释（三）第10条规定： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻 ...
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的条件出现时，享有解除权的当事人可以行使解除权解除合同，而不必再与对方当事人协商。比如甲乙双方签订了房屋租赁合同，两方可以约定，未经出租人同意，承租人允许第三人 权，且其产生都可依约定或法定两种途径。尽管在立法和司法实践中，大都认为合同的解除与合同的终止是相同的，但我认为，二者仍然有区别： (一)法律 ...
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的明确指导性意见。显而易见，面对当前对于军产房的性质、其物权登记制度如何落实既无司法解释也无明确高阶法律规定的情况下，各省高院均高度一致地采取了回避态度 并不能避免军产房出现在各种诉讼纠纷中，不仅仅是离婚纠纷，还有继承诉讼、房屋买卖合同纠纷中，军产房的身影越来越多地出现在司法人员和民事主体面前。从目前 ...
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