措施防止损失扩大等因素。7、“二手房”买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷，出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任？答：买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受 买卖合同成立后，出卖人未能自动履行产权过户义务。对此，实践中买受方既有主张确权的，也有要求出卖人履行产权过户义务的，如何处理？答：在买卖合同履行过程 ...
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可能会单方拟定强加于业主的违反双方所签商品房买卖合同及其补充协议的约定，使双方无法办理交付手续，引起交房纠纷。那么我们有必要对这些可能的额外设定房屋交付 工程竣工验收备案表。这个竣工验收备案表首先为购房者做了验收房屋的最基本工作，成为开发商房屋质量问题的第一把关人。它主要包含以下几个方面的内容：第一， ...
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通知购房者，征求他们的同意。 常见纠纷二： 装修不达标 可以拒绝收房吗 对于毛坯住宅来说，房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时， 设备的品牌、装修材质、装修施工工艺、装饰效果图等均可能被法院认定为是合同内容，购房者应尽量保存好在购买商品房时开发商提供的相关楼书广告，用作以后维护 ...
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属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求 ...
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的进步，商品房市场的发展，房屋可以成为一般人的消费品，也不意味着一定要适用消法49条来处理买卖合同纠纷。这里实际上有两个不同层面的问题，一是能不能 《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等特别法来处理，无适用消法之余地。 五、按照法律适用的一般原则，作为买卖合同纠纷，商品房纠纷适用《合同法》（1999年 ...
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质量存在问题以及严重影响正常居住使用，因为涉及到使用者的安全问题，这种标的物的交付无法实现合同的目的，更会产生诸多的隐患，于是法律赋予了买受人解除合同 依法承担赔偿责任。 八、商品房买受人擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；房地产 ...
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将违反建筑法、招投标法强制性行政管理规范作为效力认定的标准，主要涉及到工程质量和市场秩序。这是建设工程施工合同与其他合同纠纷处理上的一大区别。如其他合同 审查。 判断工程是否经验收合格的问题，不仅要审查当事人各方的确认行为即竣工验收报告，还要审查行政主管机关的备案情况即有无取得质监部门出具的《单位工程 ...
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条件另开通道的，可以另开通道。（原１０１条） １０９．处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失。（原１０２ 中断的规定。（原１７５条） ２０４．法律、法规对索赔时间和对产品质量等问题提出异议的时间有特殊规定的，按特殊规定办理。（原１７６条） ２０５．继承的诉讼 ...
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不当或擅自改动结构、设备位置或不当装修和使用等造成的质量问题，施工单位不承担保修责任；因此而造成的房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 第四 工程”更易引起建设纠纷。因此，对这种擅自施工的，建设行政主管部门要责令其停止施工，限期改正，尽快补办有关手续。同时，视情节，处工程合同价款1％以上 ...
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的质量问题承担的责任。 卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，卖家应进行赔偿。严重的，买家可以要求解除合同并追究卖家的违约责任。 出卖人如实告知或买受人 出卖人恶意诉讼，是买受人经过几年诉讼才能得到终审判决，还要申请强制执行。 二手房买卖出现纠纷进入诉讼时，有几个基本技巧。出卖人明确表示不履行合同的， ...
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