7 论 文 摘 要 抵押权效力的范围取决于当事人设定抵押权的约定和登记。房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突， 土地使用权和房屋所有权异其主体的问题。根据《担保法》第三是五条的规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该 ...
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在审理破产案件过程中，我们发现对以国有企业关键设备、成套设备或重要建筑物为抵押物的抵押合同的法律效力的审查尤为重要。 国家为了更好地保护、管理国有资产，明确规定国有企业的关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押应经政府主管部门批准。最高人民法院在《关于当前人民法院审理企业破产案件应当注意的几个 ...
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规定可知，我国对于航空器，船舶，车辆及企业动产采取登记生效主义，即未经登记，抵押合同不生效。而对于其他动产，采取登记对抗主义，即未经登记，不得对抗第三 而采取限定抵押物范围的方式则是目前最科学可行的解决方式。其一，如前所述，动产抵押制度存在的合理性在于工商业及农业对融资的迫切需求，若不允许以企业财产或 ...
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7 论 文 摘 要 抵押权效力的范围取决于当事人设定抵押权的约定和登记。房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突， 土地使用权和房屋所有权异其主体的问题。根据《担保法》第三是五条的规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该 ...
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规定可知，我国对于航空器，船舶，车辆及企业动产采取登记生效主义，即未经登记，抵押合同不生效.而对于其他动产，采取登记对抗主义，即未经登记，不得对抗第三 而采取限定抵押物范围的方式则是目前最科学可行的解决方式。其一，如前所述，动产抵押制度存在的合理性在于工商业及农业对融资的迫切需求，若不允许以企业财产或 ...
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的主观判断和价值判断，使行为人的意思表示纳入国家意志所认可的范围，达到合同当事人之间，当事人与社会之间的利益平衡，从而促进社会经济的正常运行。二 条[取得]“设定，移转不动产物权，受让人自登记时取得指定物权。”第520条[抵押合同]“……抵押合同自成立之日生效，但法律另有规定或者当事人另有约定除外。” ...
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避免使用由对方“负责解决”“负责协调”等含义模糊的表述，否则法院将无法认定保证合同成立。9. 注意保证性质为了业务需要向他人提供保证担保的，无论是债权人还是保证人 的，抵押权已经登记的先于未登记的受偿。如果合同相对方在签署抵押合同后拖延、拒绝协助办理抵押登记手续，建议尽快向法院起诉请求法院判决对方协助 ...
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2006年9月3日，黄某为了向银行申请贷款20万元，瞒着妻子吴某与银行签订一份《抵押合同》，约定将黄某与吴某的夫妻共有房屋抵押给银行，抵押 第三种观点认为，法院有权在民事诉讼中就抵押权设定是否生效作出评价，但由于登记机关的抵押登记未依法撤销，故应由法院向登记机关发司法建议书，待登记机关撤销登记后再确认 ...
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办理程序： 1、抵押登记申请——如何注销房产证抵押登记 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： (1)房地产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与 ...
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由抵押人自行保管、使用；（3）设立时生效条件不同。质押合同自质物移交质权人占有时生效。而抵押合同是以登记和签订之日起生效。2、知识产权质押的 对方造成损失的，还应当进行赔偿，补足违约金不足的部分；损害赔偿金，是指债务人未履行合同，给债权人造成损害的，债务人应当赔偿的金额；质物保管费用，是指质权人占有质 ...
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