，无论是市政府，还是省政府或者中央政府，在规划变更之前，他们是没有任何土地征收权的（临时性的土地征用除外）。如果政府希望改变土地的用途，就必须首先改变相应的 有权去法院去起诉该规划决定。 荷兰的立法机关建立了一套公正的程序，试图通过程序正义来确保不同利益主体的权利不但能够被充分考虑，而且可以获得平等的 ...
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《韩国土地征收法》第2条对公益事业进行了列举，《日本土地征收法》（昭和二十六年公布，昭和五十三年最后修正）第3条列举了35大项49种可以征用的 。 第三，对城市房屋强制拆迁规定严格的程序。程序可以避免任意性，能够让行为者产生合理的预期， 有效的监督政府行为，避免政府权力的滥用，保证被拆迁者的利益。 第 ...
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《韩国土地征收法》第2条对公益事业进行了列举，《日本土地征收法》（昭和二十六年公布，昭和五十三年最后修正）第3条列举了35大项49种可以征用的 。 第三，对城市房屋强制拆迁规定严格的程序。程序可以避免任意性，能够让行为者产生合理的预期， 有效的监督政府行为，避免政府权力的滥用，保证被拆迁者的利益。 第 ...
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我国土地征收的程序是：建设单位申请、拟定补偿方案、核准方案、拨付发证。其程序表面看与其他国家差异不大，但是关键在于补偿方案的确定上，政府 ]孙宪忠.德国当代物权法[M].北京：法律出版社，1997. [12]李静冰，编.民法的体系与发展[C].北京：中国政法大学自印参考教材. [13]诗小雅北山[Z ...
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、村委会等组织能够继续借助集体土地所有权，名正言顺地出售土地，并截留土地的补偿款。因为征收的标的是土地所有权，作为所有权代表的乡镇政府和村委会也就理所当然地拥有 的交易安全。相比而言，由国家出面，根据统一的立法，按照法定的程序，创设土地使用权，可以有效地克服上述地方性陷阱和不稳定因素。这一点也可以解释 ...
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规划法》统一了城乡规划，虽然本条例暂不考虑集体土地的征收搬迁，但由于条例和土地管理法在公共利益的界定和对被征收人给予公平补偿，保证其利益不受损害并 征求意见期限不得少于30日。 解读：本条讲的是征收补偿方案的制定程序 征收补偿方案的制定程序是由征收部门报方案，政府论证并公开征求意见。为了给群众充分表达 ...
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的市场价，征地补偿标准应该是什么、如何确定或制定、如何适时调整；由于被征收土地的集体所有性质，征地补偿费应该如何分配，国家立法是否需要规范之；失地农民城市化后的 》，实施和执行城乡规划；城乡规划本身也就相当于预征收。 因而，前文讨论的政府征收正当程序，若不能与规划制定过程联系起来，就会陷入本末倒置的 ...
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充分吸纳各方利益诉求，这不仅是对市民理性的考验，更是对政府智慧之检验。[29]规划的制定、修改和变更的程序不民主、不科学，参与范围不够广泛，参与 的特别的牺牲当然应当予以补偿。另一方面，土地的征收征用往往是无视土地和房屋所有者等的意思而进行的强制取得，所以，其过程中始终潜伏着行政机关违法行使强制权的 ...
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不能成为拆迁人，政府不可避免地充当了实质上的拆迁人，公益拆迁和非公益拆迁混为一谈。 理论上讲，拆迁的性质应当取决于被拆迁房屋所占土地的开发性质。土地开发 依靠程序公正，权力才可能变得让人容忍。[9]因此，必须对公益拆迁的程序重新设计，具体包括：城市拆迁规划和拆迁立项（公告征询意见、听证）确定评估机构和 ...
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不能成为拆迁人，政府不可避免地充当了实质上的拆迁人，公益拆迁和非公益拆迁混为一谈。 理论上讲，拆迁的性质应当取决于被拆迁房屋所占土地的开发性质。土地开发 依靠程序公正，权力才可能变得让人容忍。[9]因此，必须对公益拆迁的程序重新设计，具体包括：城市拆迁规划和拆迁立项（公告征询意见、听证）确定评估机构和 ...
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