[16].反之，管制法规则不能不设定明确的管制对象或政策保护目标，土地法中的民事规定以房屋出租人为规范对象，耕地承租人为保护对象，便是最典型的例子，施行才六年 全体共有人名义订立买卖契约，而以多数共有人名义处分共有物，则买卖契约有无权代理问题，少数共有人可以承认买卖而向多数共有人请求分配价金，也可以不 ...
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表达习惯，事实上大陆学者也多采之。所有物返还请求权的构成应符合以下要件：1.须有他人无权占有或侵夺所有人之所有物之事实此为所有物返还请求权行使的实质要件。所谓无权占有，指 受寄人等）请求返还，而且于直接占有人之占有被第三人所侵夺（例如，出租中之房屋被第三人侵入，设定地上权之土地被第三人窃占）时，亦得向 ...
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受取得标的物的所有权或为新的所有权人。而此时的承租人则沦为无权占有人，因为其与原出租人间的租赁关系为债权关系，具有相对性，只能对原出租人主张而不 中国政法大学出版社2001年7月第1 版，第264页，脚注（1）。 [28] 房屋承租人的优先购买权是附属物权，无法证明承租人对租赁物之权利优先于债权。关于 ...
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归属于材料所有人。（2）突出建筑物。根据第674条，如果突出建筑物系由无权利人建造的，被害人虽知悉此情况，但未及时声明异议的，只要情况合理，并且 的享用范围事实上包括了土地使用权利益，但国家作为土地所有人并不与承租人发生直接的法律关系，所以，房屋出租不会改变原来的土地使用权法律关系。关于土地使用权出租 ...
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收取租金。租赁关系使“物权价值化”得到了充分的实现。第二，一般情况下，土地、房屋的承租人在经济上处于弱势地位，无法与出租人取得事实上的平等地位（随着社会经济的 取得标的物的所有权或为新的所有权人。而此时的承租人则沦为无权占有人，因为其与原出租人间的租赁关系为债权关系，具有相对性，只能对原出租人主张而不 ...
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收取租金。租赁关系使“物权价值化”得到了充分的实现。第二，一般情况下，土地、房屋的承租人在经济上处于弱势地位，无法与出租人取得事实上的平等地位（随着社会经济的 取得标的物的所有权或为新的所有权人。而此时的承租人则沦为无权占有人，因为其与原出租人间的租赁关系为债权关系，具有相对性，只能对原出租人主张而不 ...
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，一个房主把房子卖出，买卖双方是当事人，但房子可能出租了，承租人就是第三人，他没有参加买卖关系，但房屋的买卖涉及到他，他就是第三人。合同法也有第 了，应给大儿子损害赔偿。法院的这一判决是正确的。这一判决没有按照我国合同法关于“无权处分”的规定，其结果比较好，既符合法理，又能让人口服心服。但是，如果按照 ...
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与修改[J].清华法学,2010(2):70 [5] 胡康生.中华人民共和国物权法释义[M].北京:法律出版社,2007:415-417. [6] 程啸.论抵押财产出租时抵押权与租赁权的关系对物权法第190条第2句的理解[J].法学家,2014(2):49,57,59-60. [7] 王利明.物权法 ...
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当事人由于不具有实体上的请求权，与行政主体之间不具有法律上的因果关系，故无权提起行政诉讼。行政合同起诉期限应当借鉴民事合同诉讼时效的规定，区分有效和无效行政 保护人身权（财产权）法定职责、诉（行政主体）不履行行政合同义务、诉（房屋管理机关等）不履行登记法定职责等等。 评价与解释： 上列的两部司法解释均 ...
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其目的在于规范土地使用权受让方的行为，不应作为认定出租合同无效的依据。我们倾向于后一种意见。 3、关于房屋租赁费、物业费诉讼时效期间的起算问题。房屋 符合善意取得的条件，应当认定处分行为有效；其法律依据是《合同法》第51条无权处分理论、《房地产管理法》第37条第2项关于共有房地产未经其他共有人书面同意 ...
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