其应有部分享有所有权，并拥有成员权的复合性权利。[iii]在某种意义上说，现代物业管理制度是区分所有权的一个必要组成部分和必然结果，二者是相伴而生、密不可分的 服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。这种规定主要在于保护物业管理公司的利益，由于实践中 ...
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对业主违法上述法律规定的行为应当由行政部门处理，法院没有管辖权。 另一种观点是，物业公司有权起诉。理由是，行政管辖权与司法管辖权并不矛盾。并且行政管辖优先必须具有明确的法律规定，业主违反物业服务合同或业主公约属违约行为，物业公司作为合同一方当事人有权起诉。从近年来的司法实践来看，法院 ...
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但物业管理企业与每一个业主都签订了关于小区公共建筑、公共设施和公共场所的物业管理服务的合同条款，这说明小区全体业主都同意将小区公共建筑、公共设施和公共场所委托 比照《公司法》的规定采取2/3的比例，因为业主大会相当于公司的股东大会（业主委员则相当于公司的董事会）。但是，如果《业主大会公约》中只有业主向 ...
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以业主为相对人的合同权利，而是履行以业主为相对人的合同义务。只有如此认定物业管理权的性质，以上种种疑问才可以彻底消除。 二、权利与权限的区别 权利与权限 物业公司和个别业主的合同关系，如代收水电费、为个别业主提供特殊服务；还包括物业公司和全体业主的合同关系，如维持共有部分的使用功能和使用秩序，维持小区 ...
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。业主委员会是“公寓人协会”的董事会，即“公寓人协会”的执行机构，可以决定是否聘请物业公司。“公寓人协会”具有法人地位，是由全体业主组成的业主团体。 综上， 《章程》、基金和专项维修基金，以及业主委员会对外可以代表业主与物业服务企业等单位订立服务合同，分别符合法人的资格条件，具有行为准则；办公场所、有 ...
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服务费的，人民法院应当支持。对于该条规定怎么理解，有不同意见。一种意见认为物业公司应当首先通知或催告业主，否则不能直接起诉，直接起诉的应当裁定驳回 根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。可见，物业服务合同，属于委托合同。 合同法第396条规定，委托合同是委托人和受托人约定 ...
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款的规定，未取得业主大会的授权决定或未按业主大会授权决定的内容签订物业服务合同，且在起诉前未取得业主大会或者专有部分占建筑物总面积过半数同时占 对于基本医疗保险范围外的诊疗项目支出，赔偿权利人请求机动车第三者责任强制保险的保险公司在责任限额范围内按照基本医疗保险的同类诊疗项目费用标准赔付的，应予支持。 ...
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款的规定，未取得业主大会的授权决定或未按业主大会授权决定的内容签订物业服务合同，且在起诉前未取得业主大会或者专有部分占建筑物总面积过半数同时占 对于基本医疗保险范围外的诊疗项目支出，赔偿权利人请求机动车第三者责任强制保险的保险公司在责任限额范围内按照基本医疗保险的同类诊疗项目费用标准赔付的，应予支持。 ...
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三十三条的规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。，业主 关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。 上述司法解释非常明确的表明，业主委员会能够在与物业公司之间的纠纷中，以 ...
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基础设施和公共设施具备交付使用条件或者确定施工进度和交付日期。 （7）物业管理方案已经落实。 符合以上条件，开发商向房地产管理部门申请取得出售许可证明。 有指导价，但对于非住宅二手房买卖，服务费是由双方议定。 3-2-6 中介服务公司在买卖合同中的签章 为保障买卖双方当事人权益，防范违规的房地产中介对 ...
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