受让人只能依据不动产登记或者动产占有来确定登记权利人或者占有人为有处分权人，并与其发生交易；另一方面，即使受让人能够通过各种途径查明商品的权利归属状况，这也将大大 应将该案全部移送公安机关处理，而应当区别不同情况分别处理：1、买受人购买房屋不属于善意取得，参照《民法通则》第58条和《合同法》第52条、 ...
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不是自物权，只有按照现行的有关房改政策，使用权人出资（包括用工龄等折算）购买房屋产权后，才能演变成为自物权。 第四、将公房使用权界定为用益物权， 可以使其名正言顺地成为一种独立的物权。 二、审判实践中几类公房使用权纠纷的处理 １、关于公房使用权转让合同的效力问题 公房使用权能否进入市场流转以及如何交易 ...
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商品房的买受人提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。目前，由于对预售商品房按揭尚无规定 ，房屋出卖人作为担保人身份，应被列为共同被告参加诉讼。房屋出卖人与房屋买受人发生纠纷，银行作为房屋的抵押权人，如诉讼结果将对银行的权益产生影响时 ...
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抵押权不能实现的风险。另一方面，关于工程的费用如果预先没有登记，事后也很容易发生纠纷，更何况如果发包人与承包人恶意串通虚报工程款，则在承包人的法定抵押权受偿后 若房屋买卖合同未登记，而抵押已办理登记的，该抵押权可对抗消费者购买权；若房屋买卖合同已登记备案或买受人已取得房地产权证，则抵押权不能对抗消费者 ...
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偿还，结婚几年后，金某和妻子感情出现问题，双方准备离婚，但是就房屋的分配问题双方发生较大分歧。金某的妻子认为这套房产虽然是公公婆婆出的首付款 登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。 第(三)种情况，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同， ...
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离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割 》等有关规定办理。第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十条 双方对 ...
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现实生活中，人们都会对住宅内发生的非正常死亡事件感到恐惧并难以接受，这是一种客观存在的普遍现象，并不是迷信。那么在购买房屋的时候，如果房主隐瞒“凶宅” 势必低价出售，在卖方隐瞒交易时，买方实际等于购买了不足市价的房屋，即交易处于不公平状态。由此把“凶宅”引起的纠纷作为公序良俗进行法律调整是非常有必要的 ...
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链条，房地产的权力过于膨胀。《物业管理条例》第二十一条规定：业主在购买商品房时，不仅要与开发商签订商品房买卖协议，还要签订前期物业服务合同。房地产 大会徒有虚名，实际上并没有发挥其应有的作用。单一业主因物业费用、房屋维修与物业服务公司发生纠纷时，只是其单独去与物业理论，业主大会并没有“干预”.双方经常 ...
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现实生活中，人们都会对住宅内发生的非正常死亡事件感到恐惧并难以接受，这是一种客观存在的普遍现象，并不是迷信。那么在购买房屋的时候，如果房主隐瞒“凶宅” 势必低价出售，在卖方隐瞒交易时，买方实际等于购买了不足市价的房屋，即交易处于不公平状态。由此把“凶宅”引起的纠纷作为公序良俗进行法律调整是非常有必要的 ...
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支付时间;定金的收取及违约事项的约定等。二、实地查看房源案例：市民王女士在购买二手房时，为省时省力，通过中介机构查找房源，付款之后才发现中介为促成交易，故意 如果户口再迁不过来，自己孩子每学期就得多掏一笔借读费。警示：房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不 ...
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