厘清租赁合同登记对抗力是首先要解决的问题。 （一）租赁合同未经登记，能否对抗第三人。 《城市房地产管理法》第53条和《城市房屋租赁管理办法》第13条规定， ，第三人不能以自己不知租赁权存在对抗承租人的优先购买权，第三人与出租人的买卖合同当为无效，即使由于登记机关的疏漏，第三人取得产权登记，登记机关也应 ...
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厘清租赁合同登记对抗力是首先要解决的问题。 （一）租赁合同未经登记，能否对抗第三人。 《城市房地产管理法》第53条和《城市房屋租赁管理办法》第13条规定， ，第三人不能以自己不知租赁权存在对抗承租人的优先购买权，第三人与出租人的买卖合同当为无效，即使由于登记机关的疏漏，第三人取得产权登记，登记机关也应 ...
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。那么，卖方悔约后，买方的损失应该如何认定？近日，上海市第一中级人民法院依法审结了一起房屋买卖合同纠纷案件，判决卖方返还买方已付首付款，并赔偿买方房屋差价损失 ：卖方以未收到贷款为由拒绝过户2016年7月17日，杨先生与胡先生签订《房地产买卖居间协议》，约定胡先生将其作为产权人的某处房产出售给杨先生。 ...
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若不存在书面协议，双方应当举证证明各自的实际出资数额，包括购房款和房屋装修款。上海市高院认为【１】，非出资方的份额，以10%到30%为宜。（二）共同 签订房屋买卖合同，且未办理房屋产权登记。 案情简介 2012年蒋某于牛某经人介绍相识，后确立恋爱关系。2012年12月，蒋某与上海鑫泰房地产发展有限公司 ...
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种观点也不是截然分开的。从实质上说，预告登记所登记的并不是物权，仅仅是买卖合同上的权利性质上仍然是债权，但因为办理了预告登记，使该债权具有了对抗其他 并不因此而消灭。此外，《物权法》所规定的三个月期限是否过短，值得思考。《上海市房地产登记条例》第49条第4款规定：本条第一款所列情形的预告登记，自房屋 ...
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在《纽约公约》第二条适用范围内。被告在答辩期间依仲裁条款提出管辖权异议，上海市高级人民法院就依该公约第五条的有关规则确定了仲裁协议的准据法。根据 第19号]，以及最高人民法院《民事审判第四庭关于张伟诉福建省福大包装设备厂买卖合同纠纷案人民法院能否受理的请示的答复》[（2005）民四他字第36号]。 [ ...
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而解除。[47]在《最高人民法院公报》案例朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案中, 最高法院更是开创性地将房屋所有人和出借人之间《借款协议 还是新兴问题?》, 载《月旦法学杂志》2015年第245期。 46陆青:《合同联立问题研究》, 载《政治与法律》2014年第5期。 47徐静: ...
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而解除。[47]在《最高人民法院公报》案例朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案中, 最高法院更是开创性地将房屋所有人和出借人之间《借款协议 还是新兴问题?》, 载《月旦法学杂志》2015年第245期。 46陆青:《合同联立问题研究》, 载《政治与法律》2014年第5期。 47徐静: ...
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而解除。[47]在《最高人民法院公报》案例朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案中, 最高法院更是开创性地将房屋所有人和出借人之间《借款协议 还是新兴问题?》, 载《月旦法学杂志》2015年第245期。 46陆青:《合同联立问题研究》, 载《政治与法律》2014年第5期。 47徐静: ...
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而解除。[47]在《最高人民法院公报》案例朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案中, 最高法院更是开创性地将房屋所有人和出借人之间《借款协议 还是新兴问题?》, 载《月旦法学杂志》2015年第245期。 46陆青:《合同联立问题研究》, 载《政治与法律》2014年第5期。 47徐静: ...
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