同承租人进行磋商长期租赁条款的存在使得买受人购买房屋的意义大打折扣，其购房积极性或会受到影响。此外，买受人是否应承受同意转租的条款？如果买 .7. [91]苏永钦，见前注[33]书，页339。 [92]东风贸易株式会社诉上海强力制鞋有限公司等租赁合同纠纷案，上海市第二中级人民法院（2003）沪二中民五 ...
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无助于行政权更好地服务民生。 以2011年开展试点的房产税为例。作为控制购房和增加税收配套措施的房产税，2011年1月，国务院发布《关于废止和修改 ，国务院没有在正式的行政法规中直接规定的情况下，国务院却转而授权重庆市和上海市政府进行开征试点。 笔者认为，能动的法治观是要确保国家机关有活力应对各种社会 ...
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办事处往往具有金融许可证和营业资格。中国人民建设银行西宁市支行城西区办事处诉禄诚购房专项贷款合同利息结算方法约定不明纠纷案。西宁市中级人民法院1994年一审，青海省高级人民法院 2010年1月28日B9版。另据报道，潍坊市决定，将驻北京、上海、深圳等11家办事处全部撤销。潍坊撤销11家驻外办，《新京报 ...
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预购人不一致的，房屋权属登记机不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。”虽然其中有“国务院决定 房地产权证前，房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记。” 该决定为上海市政府颁布，很明显是地方政府规章，也无法否决合同效力） 目前，一般通行 ...
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资金保证建设工程竣工交付。 （十）严格预售商品住房退房管理。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要规范商品住房预订行为，对可售 环保性能、配套基础设施和公共设施符合交付使用的基本要求。有条件的地方可借鉴上海、山东等地经验，通过地方立法，完善新建商品住房交付使用制度。各地要加强 ...
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多当事人对其卖出、买入动迁房的法律效力、法律风险，存在较多疑惑。盈科（上海）律师事务所姚艳艳律师从事多年房地产方向专业研究，实操房地产交易类型案件百余宗 在没有对动迁房办理房地产权证之前，就与买受人签订了动迁房买卖的相关协议并接受购房款项的给付。该种情形下，依照本规定，买卖双方依然无法完成物权意义上的 ...
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（沪府发[2009]29号）及《关于支持市公积金管理中心、商业银行提供经济适用住房购房贷款的指导意见（试行）》等相关规定实施，回购人按照该经济适用住房原 的效力，最大程度体现合同自由的合同法制度利益和物权法物尽其用的价值目的，对惩戒借款人的不诚信行为、保障银行的债权等均具有积极作用。来源：上海法院网...
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至同年2月27日期间，被告人曹忠在与南通吉欣汽车运输有限公司汽车租赁部、上海爱梦汽车租赁有限公司等汽车租赁公司签订、履行租车合同过程中，以租车自用为名 那些只有一个欺骗行为的案件根本就不是两头骗。例如，案例4中就只有第一个购房行为构成合同诈骗罪，至于在骗取房产过户以后，对房产进行处置的第二个行为，根本 ...
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至同年2月27日期间，被告人曹忠在与南通吉欣汽车运输有限公司汽车租赁部、上海爱梦汽车租赁有限公司等汽车租赁公司签订、履行租车合同过程中，以租车自用 那些只有一个欺骗行为的案件根本就不是“两头骗”.例如，案例4中就只有第一个购房行为构成合同诈骗罪，至于在骗取房产过户以后，对房产进行处置的第二个行为，根本 ...
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对于公房同住人的认定，在不同的法律法规中却存在不同的认定。在此，上海程长水律师根据多年的办案经验归纳整理如下： 1、 《上海市城镇公有房屋管理条例实施细则 的情况除外)予以处分，居住在被拆公有居住房屋的； 2）获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人； 3）已在 ...
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