形式表现于民法,如表见代理、表见法定代表、诚信原则及善意取得等。(二)不动产善意取得的经济基础-交易安全如果要求买受人(债权人)在每一交易(设定抵押权)过程中对 好的避免这种现象的发生。而其最关键的便在于建立统一完善的不动产登记制度。在因登记机关的原因而导致原权利人损害时,应给予迅速、有效之救济。在这 ...
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表现于民法,如表见代理、表见法定代 表、诚信原则及善意取得等。 (二)不动产善意取得的经济基础-交易安全 如果要求买受人(债权人)在每一交易(设定抵押权)过程中对 好的避免这种现象的发生。而其最关键的便在于建立统一完善的不动产登记制度。在因登记机关的原因而导致原权利人损害时,应给予迅速、有效之救济。在 ...
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表现于民法,如表见代理、表见法定代 表、诚信原则及善意取得等。 (二)不动产善意取得的经济基础-交易安全 如果要求买受人(债权人)在每一交易(设定抵押权)过程中对 好的避免这种现象的发生。而其最关键的便在于建立统一完善的不动产登记制度。在因登记机关的原因而导致原权利人损害时,应给予迅速、有效之救济。在 ...
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种方式。但是，其存在与民事主体及民事行为密不可分。无论是不动产登记、公司登记，还是收养登记、婚姻登记 等等，究其根本，都是国家通过行政方式对民事 在国家工商局2001年工商企字（2001）第67号 给陕西、甘肃省工商局《关于登记主管机关对申请人提交的材料真实性是否承担相应责任问题的答复》中明确指出， ...
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凡属于土地使用权、所有权的争议，应按相关法律规定由相关人民政府确权，人民法院只对依法登记的土地权属予以保护。二是司法保护不是物权保护的唯一途经。对非法占用土地、 甲在自己原宅基地上建房遭到阻碍，假设甲未经许可或批准，则对甲的起诉应不予支持。 不动产登记是物权归属和内容的根据。而现实生活中，我国家不动产 ...
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主义能够给予原告利益更大的保护。 通过以上的分析比较不难发现，两种不同的登记主义不仅仅对合同生效与否有着不同的主张，而且在对当事人利益保护上有着实质性的 当事人意思自治原则，符合私法自治的精神。 第二，防止国家公权力滥用。现代各国的不动产登记制度的功能一般都具有双重性质，即私法上的功能和公法上的功能。 ...
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司法权优于行政权原理，直接将相关的行政行为作为优势证据进行审查，甚至直接认定权属登记行政行为无效，作出民事判决；三是采取先行政后民事的程序，即如果 最高人民法院相关司法解释规定，人民法院审理行政案件涉及民事争议部分，可以进行调解。在不动产登记行政案件中，有关受益权的争议适用调解的原则是比较妥当的，例如 ...
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是抵押权设立的要件。 在我国其他法律上，也有很多已经规定了不动产登记作为不动产物权变动的要件，这些规定有的通过法律明示，有的可以根据体系解释的方法 集体所有的土地依法用于非农业建设的、单位和个人依法使用的国有土地由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。这里单位和个人依法使用的国有土地，可以认为是 ...
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信赖不动产的登记，在法律上就处于受保护地位，即可取得权利，这种取得是基于对不动产登记的信赖。同时，原权利人丧失权利，有权向无权处分人请求损害赔偿。这种法律效果与适用善意取得的效果是完全相同的，因此不动产物权变动没有设立善意取得的必要。 从以上论述可以看出，善意取得制度对于动产权利的变动有 ...
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登记簿上记载的权利在一定期间内不具有公示和公信的效力。也就使得不动产登记机构的登记行政行为在一定期间内失去了行政行为的公定力，即推定登记行为有效 ，起诉的原因亦多为房屋产权之争引起。当事人提起行政诉讼表面上是对行政机关房产登记管理行政行为不服，而实质上真正的目的还是为了解决民事权益之争。笔者认为，这 ...
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