和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。因此，购房者应当注意，开发商为了尽快销售房屋，回笼资金会将售房广告 一致，应当采用非格式条款。因此，购房者在签订商品房买卖合同进应特别注意开发商不承担责任的条款，保护好自己的合法权益。 2.个人住房按揭贷款阶段 这一 ...
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后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。总之，要了解房屋产权的 主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保 ...
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多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常 把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几 ...
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或经政府有关主管部门同意的，均不因此影响销售合同的效力。2003年3月通过的《解释》在规定了出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售 部分的设施及装修标准、小区配套设施、绿化及社区公益建设等问题的具体承诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，作为合同内容 ...
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债权合同+登记生效。按照物权法规定，买卖房屋需签订一个买卖合同，合同生效后即拿买卖合同到登记机关办理产权过户登记。在登记问题上，我们与德国一样，采取登记生效主义。 ，该典权就将违反物权法定原则而不具有物权效力，就只能发生合同上的效力，即被视为附有买回权的房屋买卖合同。因为买回权没有对抗第三人的效力且 ...
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解释来看，不动产登记并不是买卖合同的生效要件，而是其履行行为的组成部分。最高法院在1992年7月9日的有关复函中立场略有变化，房屋买卖系要式法律行为，农村 该身份关系不成立。这里不成立与无效具有不同的法律意义，不成立是指行为欠缺成立要件或者生效要件，其后果为缺乏公权力保护的效力，但该行为并不具有行政法 ...
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应影响合同的效力。所以不论第三人是否已受让标的物，其与出卖人之间有效成立的买卖合同的效力都不应因先买权之行使而受影响，除非双方以先买权之不 二是《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，应签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。但实践中不符合此一规定的房屋租赁关系也大量存在，不宜一概宣告此类租赁 ...
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142500元，下欠工程款24021元。发包方（被告）杨占军依据2005年11月17日所签订的协议书称工程款已付超，拒付下欠工程款。该案主要争点是对杨占军与李 、辩论，怎样与当事人相处也都需要丰富的社会经验和阅历。我曾代理一起房屋买卖合欠款纠纷案。某甲将自有房屋卖给乙，双方签了一份房屋买卖合同，价款为 ...
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所规定的物权变动与其原因行为的区分原则，未办理登记手续的，只是不发生物权变动，原因行为的效力将不受影响。因此，房屋买卖合同履行后未办理登记过户手续的 资源的优化配置；其四，农户所享有的权利和负担的义务，取决于承包合同的规定，而分别签订承包合同不能做到权利义务的明确和公平合理，现实中经常发生发包方单方面 ...
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房屋质量有问题怎么办? 这个问题主要有三种情况，第一，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家 的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。 11.交了诚意 ...
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