对是非曲直的判断，弱者的身份成为道德或政治压迫的幌子。 传统民法上的买卖不破租赁作为一项保护承租人利益的强制性规范，即主要是基于承租人是经济上弱者 也就实现了。[40]事实上，前述正当性备受质疑的强制性规范几乎都无法通过比例原则的检验。如《保险法》第45条就被保险人故意犯罪致死情形下，一律免除保险人 ...
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学界呼吁立法不要对真正需要保护的弱势群体采袖手旁观的态度。于是，1984年修改住宅租赁保护法，增设第12条债权性质的传贳关系适用本法之规定。）在韩国法学界 1997年版，第473页。）顺便指出，在韩国，债权性质的租赁契约不适用买卖不破租赁的原则。 （三）传贳权的效力 1. 效力范围 关于土地和建筑物的 ...
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原则也就无从谈起。如此，将居住权创设为物权则无意义！ 在买卖不破租赁原则下，房屋租赁合同项下租赁权人之权益已得到了较强的保护。既然合同法 确立居住权的几个问题》中国民商法律网2004.5.25 ⑵ 梁慧星《我为什么不赞成规定居住权？》人民法院报2005.1.12 ⑶ 王永亮《房产交易冲突 小心入住遭遇 ...
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的性质。合同法第二百二十九条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁原则。该原则体现了租赁权的债权性质物权化。 受限制。因为房屋的共有人对房屋享有一定的所有权。(3)优先承租权的行使只限于租赁物为房屋或者类似于房屋的不动产。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权 ...
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先生的这段话说得有些偏激，对于合法权益进行保护是人民法院的职责，而对于非法权益不予以保护或给予制裁，同样是人民法院的职责。在案件中，人民法院对当事人的权益是 将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此以抵押财产出租的，不适用买卖不破租赁原则。在这种情况下，抵押权优于租赁权， ...
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条件取得房屋，只能请求确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则，承租人的利益照常可以得到应有的保护。对于“同等 意见：最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的 ...
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学界呼吁立法不要对真正需要保护的弱势群体采袖手旁观的态度。于是，1984年修改住宅租赁保护法，增设第12条债权性质的传贳关系适用本法之规定。）在韩国法学界 1997年版，第473页。）顺便指出，在韩国，债权性质的租赁契约不适用买卖不破租赁的原则。 （三）传贳权的效力 1. 效力范围 关于土地和建筑物的 ...
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是规范评估机构的评估行为和评估节点。笔者认为，评估机构在一般应该掌握的工作基本原则和方法之外，还应注意以下几个节点：1.重新复核确认执行标的物的所有权或 《中华人民共和国合同法》（简称合同法）第229条、230条的规定，承租人不仅享有买卖不破租赁的特权，而且在同等条件下享有对拍卖、变卖物的优先购买权； ...
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租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此可知，当买卖租赁物时，基于买卖不破租赁的原则，买受人除可取得物的所有权外，还取得在租赁 的合同只能是双务合同，单务合同只能发生特定承受，即债权让与或债务承担，不能产生概括承受。 根据《合同法》第88条的规定，合同承受必须经对方当事人的同意才能 ...
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承租人均有权要求出租人履行。 依据传统债法原理，由于债权具有相对性和请求权的性质，不像物权那样具有排他性。所以在同一标的物上可以同时并存数个债权，而且数个 综上，依据《合同法》的规定，房屋所有权的变动不影响租赁权，即买卖不破租赁原则。租赁合同司法解释规定了数份租赁合同履行区分先后顺序，也使其具有了物权 ...
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