这种房屋的所有权不能转让，包括购房指标也不能转让，当然的写的房屋买卖合同也属无效合同（这里特指的是房屋所有权不能发生变更）。理由是：部分产权的 证书的”房地产不得转让、《合同法》“违反法律、行政法规的强制性规定”无效以及第八十八条规定“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人 ...
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号的机会都没有，那么无论出于自住还是投资，购买二手房也是不错的选择。二手房的类型有很多种，本文不一一论述。《城市房地产管理法》（2007年） 房地产交易管理条例》（2005年版）等法律法规规章都没有规定房屋买卖必须经过公证。 1991年《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定：继承的 ...
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事项 通过房产中介来购买二手房的市民，出于相信中介的专业、认为正规中介不会骗人、大中介服务好等方面的原因；加上购房者因时间匆忙、法律知识不足、疏忽大意 ，免得发生纠纷时口说无凭。 七、充分利用补充协议 购房者可以就格式合同中未规定事项，自己的特殊要求事项与对方协商，订立补充协议。拟定补充协议条款时不要 ...
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取得二手房时不仅取得了对二手房的物权，而且概括继受了前手作为业主的法律地位或资格。既然前手的业主地位和资格中包含遵守规约的义务，后手当然应当履行该义务 社会公开发布的《临时规约示范文本》（征求意见稿）第42条规定：本规约作为物业买卖合同附件，自物业第一买受人签字承诺之日起生效，至业主大会制订的规约生效 ...
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取得二手房时不仅取得了对二手房的物权，而且概括继受了前手作为业主的法律地位或资格。既然前手的业主地位和资格中包含遵守规约的义务，后手当然应当履行该义务 社会公开发布的《临时规约示范文本》（征求意见稿）第42条规定：本规约作为物业买卖合同附件，自物业第一买受人签字承诺之日起生效，至业主大会制订的规约生效 ...
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二手房买卖过程中，由于涉及的法律关系较多，买房与卖方的权利义务相对复杂，因此会出现各种各样的违约情形。笼统的说，当卖家违约时，买家想要解除合同 。此时的买房者应当在诉讼过程中注重诉讼策略问题，着重打通履行之前的种种障碍。即使卖家拒绝签订正式的房屋买卖合同，卖家也应当承担双倍返还定金的责任。若买房者想要 ...
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，应认定为双方之间签订了合法有效的书面买卖合同。本案法律的适用问题《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(2005年1月1日起施行 问题的规定》第二十八条规定，在非房地产开发商手中购买二手房，如果想对抗法院的查封，还需要实际占有房屋和对没及时办证不存在过错。因此购房者需要注意 ...
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类型案件百余宗，权威解读动迁房买卖法律问题并进行风险提示，希望能够帮助到更多受众。 一、法律依据1.根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定：“ 二、交易逻辑实际案例中，这类“不得转让”的动迁房仍然在民间大量交易，甚至存在二手、三手交易。其交易逻辑是： 1.交易双方签订《动迁房买卖合同》（或类似 ...
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难以解决，往往需要通过诉讼解决。在房产市场价格震荡不稳的时候，更容易引发纠纷。本文就房产买卖常见的法律纠纷应如何处理，做出了分析和建议。 一、未经全体房屋 共有人对外签订的二手房买卖合同无效。这种情况，在房屋价格猛涨的时候，比较多见，如果合同无效，房屋可以重新出卖，出卖的价格会更高。 对此问题，应区别 ...
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通过 2011年12月20日发布） 关键词 民事 居间合同 二手房买卖 违约 裁判要点 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋 继续保持联系。2008年10月9日中午，王志才在赵某某的集体宿舍再次谈及婚恋问题，因赵某某明确表示二人不可能在一起，王志才感到 ...
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