双方的后顾之忧，极大地降低买卖双方交易的风险，确保交易的安全和有效。在二手房买卖中，律师可以提供如下服务：一、 律师可以为买卖双方拟订房屋买卖合同 为当事人办理房屋过户的所有手续。四、 律师可以为买方联系按揭贷款的银行。五、 如果是房改房买卖，律师可以为当事人联系房屋评估机构。当事人购买新建商品房， ...
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，选择赠与最合适如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。赠与流程： 赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即 的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人 ...
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对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。二、购买房改房怎么计算工龄折扣职工以成本价购买公有住房，按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的 买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 ...
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的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。3、使用水电： 商用 售楼处明确咨询楼盘的土地使用年限，居住权多久，如果土地的使用年限已经有十几年了买的话就有点亏了。这也是房龄较大的二手房价格低的原因之一。 ...
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，目的是锁定房源。当然，如果双方充分信任，这一步可以忽略。 方法 签订二手房买卖定金协议。这个协议可在网上下载，包括买卖双方信息、定金金额、违约金额 。 DIY心得 以上这个经验是针对一次性付款交割或者分期付款交割的，涉及银行贷款的还需要增加一步贷款流程。 需要提醒的是，自我完成交易一定要有信任机制， ...
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理由，并要求卖方退还已收定金。 5、目前深圳各中介提供的二手房买卖合同版本中基本都有买方按揭贷款不足或按揭不成需追加首期款或一次性付款的约定，在 当事人的事由导致的合同不能履行等为由判决解除合同且双方互相不承担违约责任（卖房人已经收取的定金、首付款等款项要返还。 7、 房产新政属于国家宏观政策调控措施 ...
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，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格或周边同类二手房价格的，市场监管和规划国土部门暂不办理价格备案、暂不核发预售许可证或 银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房 ...
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第三套及以上住宅，一律不予发放购房贷款。?? :,%~r[1]R 3、对奢侈性住宅征收房产税。修改1986年颁布的《房产税暂行条例》，改为《房产 以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。?? Wk"4mq 4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人 ...
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购房首付款60万元，买下了位于北京某区的一套二手房作为婚房并且取得了房屋产权所有证。王女士从银行贷款36万元人民币，计划婚后和刘先生共同偿还。结婚 一方的个人财产。 法官表示，离婚诉讼中的房屋分割问题较难处理，尤其在按揭贷款买房已经成为主流的今天更加值得重视。审理中，主要问题是当事人举证能力不足，建议 ...
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在商品房的购买人群中有80%以上都是采取银行按揭贷款方式，即使是二手房也有近40%的人最终是通过按揭贷款完成置业。 由于物业税的征收使购房税费从 房价，引导住房理性消费，从而有利于房地产市场的健康稳定发展。再者，就商业银行的房贷风险而言，是否开征物业税并不是其中的决定性因素，借款人的信用、还款能力以及 ...
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