中却因有争议删去了相关条款，导致目前农村房屋转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。为了减少对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议，更好地维护和促进 3款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定，禁止城镇居民在农村 ...
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中却因有争议删去了相关条款，导致目前农村房屋转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。为了减少对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议，更好地维护和促进 3款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定，禁止城镇居民在农村 ...
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、发展改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》），其中第七条明确规定： （一）修改七部委《意见》中的第七条，对预购人与再受让人之间的转让合同的效力不再作出规定，而是根据契约自由原则由当事人自由决定；保留房地产部门不得为再 ...
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外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这条是关于合同效力和物权效力区分的规定。该条的主要意思： 一是不动产物权的变动（物权变动，是 时，该合同才有效。倘若权利人拒绝追认、甚至反对转让，或者订立合同后没有取得处分权，则该房屋转让合同因损害了权利人的利益，应为无效。 2、在适用善意取得时 ...
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房屋所占土地使用权也随之转移。因此，此类合同不仅具有房屋转让的性质，且具有土地使用权有偿转让的性质。第四、一方提供建设用地和资金，以自己的名义 主体资格是否合法。我国《房地产管理法》第29条及最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》均规定了“从事房地产开发的经营者， ...
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。未定典期的，转典不得定有典期，转让是指承典人将典权让与他人。转让典权须由转让人和受让人签订转让合同，无须征得原出典人的同意。至于是有偿转让 这两间房屋能折合2000元人民币，则出典人应以2000元人民币回赎房屋。按照最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第120条的规定，承典人要求出典人 ...
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。4关于抵押权的善意取得根据物权法第一百零六条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人 表示其不同意就共有的房产设定抵押担保，故该抵押担保合同应依法认定无效。关于上诉人某银行提出的其就涉案房屋适用善意取得和表见代理的主张，因第三人善意 ...
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法释〔2011〕18号）第11条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋 前的，作为普通破产债权清偿；（二）转让行为发生在破产申请受理后的，作为共益债务清偿。 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法 ...
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安置房屋实施执行，而开发建设该房屋的房地产开发企业就案涉房屋提出权属主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的 执行的请求，人民法院应当支持：（一）被执行人与出让人签订了合法有效的股权转让合同；（二）被执行人虽未办理股权登记但经公司其他股东半数以上同意并已经 ...
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人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七 ：1、出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意 ...
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