的剩余期限的问题，则属于超出部分无效，而非整个转让合同无效的理由。《解释》实际是运用了立法目的解释的方法，其规定与《农村土地承包法》 根据《立法法》第四十三条规定，最高人民法院审判委员会第1346次会议通过决议，就农村集体经济组织成员资格问题，建议全国人大常委会作出立法解释或者相关规定。在缺乏这个前提 ...
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建设用地使用权只能采取有偿（出让）和无偿（划拨）等两种方式设立，其期限无需在法律上作出规定；并非只有本集体经济组织成员才能取得宅基地使用权，宅基地使用权 的集体用地使用权一语有违物权法定原则（郑清贤，2008）。 [13]《农村土地承包法》第11条规定：国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的 ...
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。因此，租赁方式与出让方式的区别在于：承租人支付的是租金，而受让人支付的是出让金；租赁期限比较灵活（但也不得超过最高出让年限的限制），而出让期限 创的集体用地使用权一语有违物权法定原则（郑清贤，2008）。 [13] 《农村土地承包法》第11条规定：国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职责 ...
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于是一种带有身份性质的债权，期限是15年。但到了20世纪末和本世纪初，随着第二轮土地承包的开展以及《农村土地承包法》和《物权法》的颁布 村民自治委员会（两委）对集体资产经营管理的职能，开展实行政经分开试验，完善农村基层党组织领导的村民自治组织和集体经济组织运行机制。2016年年底，中共中央和国务院再次 ...
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推广实行到现在已有20年的历史。根据20年的改革实践，中共中央十一届三中全会提出要抓紧制定确保农村土地承包关系长期稳定的法律、法规，赋予农民长期而有保障的土地使用权 性质的耕作、养殖或畜牧的用益物权。限于特定的使用、收益目的，有法定期限并可申请续期，具有可流转性，可以继承、转让、抵押、出租。这种权利是 ...
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发生的可能性很大。3、查清案件事实比较困难，案件的审理难度大农业承包合同的承包期限较长，大多数村干部和农民的法律意识淡薄。再加上双方均生活在本乡本土， 是其重要方式之一。《若干问题的规定》和2005年《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《法律问题的解释》）也直接 ...
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推广实行到现在已有20年的历史。根据20年的改革实践，中共中央十一届三中全会提出要抓紧制定确保农村土地承包关系长期稳定的法律、法规，赋予农民长期而有保障的土地使用权 性质的耕作、养殖或畜牧的用益物权。限于特定的使用、收益目的，有法定期限并可申请续期，具有可流转性，可以继承、转让、抵押、出租。这种权利是 ...
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加以改造。改造应当从两个方面着手：其一，将国有农场土地使用权由无期限改为有期限，其最长期限应与农村土地承包经营权一致。其二，将国有农场土地 土地直接出让给本集体经济组织以外的单位或个人要求农民集体以民事主体的身份行使土地所有权，作出意思表示。农民集体作为一个团体，其意思来源于其成员-集体经济组织成员 ...
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如林地有生态林、商品林之分；林木的生长期限较一般的农作物要长；《农村土地承包法》中规定林地的承包期限为30-70年，明显长于耕地的、草地的 [7]。 针对上述林地流转过程中管理不规范的问题，我们应当对症下药： 第一、加强林地承包经营权的规范化管理，完善合同制度，在流转过程中严格运用合同，规范合同条款， ...
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如林地有生态林、商品林之分；林木的生长期限较一般的农作物要长；《农村土地承包法》中规定林地的承包期限为30-70年，明显长于耕地的、草地 的 7]。 针对上述林地流转过程中管理不规范的问题，我们应当对症下药： 第一、加强林地承包经营权的规范化管理，完善合同制度，在流转过程中严格运用合同，规范合同条款， ...
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