一）基地使用权的概念与特点 基地使用权在现行立法中指的是建设用地使用权。其应包括农村宅基地使用权和城镇建设用地使用权，各种建设用地等统称基地使用权，并不得在流转功能上 登记仅起公示作用。因而不能以登记这一公法上的效力而否认抵押合同这一私法意志。解决这一问题的途径是应以对抗主义取代生效主义。即抵押合同自 ...
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犯罪行为，规范和维护土地征收和房屋拆迁秩序。为加快新农村建设，推进城乡协调发展提供司法保障和服务，妥善处理人口城镇化问题，依法支持深化户籍制度改革和 、诚信的消费市场环境。正确认定消费合同效力，依法认定损害消费者权益的格式条款无效。妥善审理房地产开发和房屋买卖纠纷案件，规范房地产开发和交易秩序。依法 ...
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作一探讨，以期推动我国房地产市场的健康发展。 关键字：房屋产权土地使用权抵押抵押权法律问题 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的力 ，可以依法确定给单位或者个人使用。土地使用权可以依法转让，但禁止土地所有权的买卖和非法转让。因而，在我国，土地所有权不得设定抵押权，土地使用权可以设定抵押 ...
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算是其生存的关键保障，失去了房屋的低收入者，基本的安定居住都成了问题，其问题的严重性并不比农民失去耕地轻微。并且相较农村土地而言，这里更容易有 具有完整性、绝对性、不可分割性的特点，而集体土地所有权因具有相对性和不完整性，在效力上必须次于国家所有权，国家可以根据需要对集体土地进行征收征用，且这种流向是 ...
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是否具有成员资格，而在一定程度上了解其是否享有土地承包经营权。 47] (3)我国广大农村地区尚未建立完善的土地登记制度，如果要求土地承包经营权以登记为设立要件，则 物权效力。这一条规定的是预告登记的保全效力问题，从条文来看，不发生物权效力应当指的是不能在登记簿上进行登记，从而采用的是绝对无效的原则。 ...
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容易使围绕该法律事实而产生新的交易。因此，如果不涉及相关的公证文书的效力问题，法院的相关民事诉讼实际可能无法顺利进行下去。而就法定公证事项而言，《 商人、夫妻间法定代理行为的撤销文书（《法国农村法》第8789-2条）；处于离婚诉讼期夫妻的财产清单、家庭财产分割协议（《法国民法典》1450条）；人工受精 ...
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。二是通过解释当事人之间的合同性质，属于房屋买卖合同，未涉及土地使用权问题，不是宅基地买卖合同，当然不违反禁止宅基地买卖的法律法规。于是判决认定这类房屋 效果当然是不好的。现在法院改变裁判方案，判决驳回出卖人的起诉，维护房屋买卖合同的效力，打消了其他出卖人通过玩弄法律、获得不当利益的侥幸心理，维护了 ...
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得与受让人以合同为之，如私有房屋买卖，其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让，非经登记，不生效力。基于原因事实取得地上权，包括 利益而存在。它的基本制度、基本内容是适用于一般的土地承租耕作关系的。问题的关键在于社会制度。就像无论是资本主义国家的立法还是社会主义国家的立法，都将交易 ...
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合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。这样，就将房屋买卖合同等类似的交易关系中登记手续的要求，确认为物权变动法律效果发生的要件，而非债权合同 且容易导致不动产权主体不一致问题；登记制度发生作用的范围仅限于城市，而有关农村房屋产权的管理在法律上基本上仍是空白；房屋移转登记的效力不明确；房屋产权 ...
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得与受让人以合同为之，如私有房屋买卖，其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让，非经登记，不生效力。基于原因事实取得地上权，包括 利益而存在。它的基本制度、基本内容是适用于一般的土地承租耕作关系的。问题的关键在于社会制度。就像无论是资本主义国家的立法还是社会主义国家的立法，都将交易 ...
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