，房屋承租人的先买权规范（《合同法》第230 条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21-24条，下称该解释为《 农村土地的，本集体经济组织成员在同等条件下有优先承包权（《农村土地承包法》第47条）。同样，融资租赁也应是先买权的基础事实，因为尽管出租人是标的物 ...
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调整。房屋预售合同中预登记之后的权利，它可以成为物权，至少可以成为具有物权效力的可受物权法调整的权利。第二，关于承包经营权。虽然在广大农村，要求承包 合同法分则制度研究》，人民法院出版社2003年版，第233页。 ⑤李延荣：《土地租赁法律制度研究》，中国人民大学出版社2004年版，第71页。 ⑥王泽鉴 ...
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调整。房屋预售合同中预登记之后的权利，它可以成为物权，至少可以成为具有物权效力的可受物权法调整的权利。第二，关于承包经营权。虽然在广大农村，要求承包 《合同法分则制度研究》，人民法院出版社2003年版，第233页。⑤李延荣：《土地租赁法律制度研究》，中国人民大学出版社2004年版，第71页。⑥王泽鉴： ...
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仍出租的,在同等条件下,原承租人有先租权。我国台湾地区所谓《房屋租赁条例》第14条规定:出租房屋经改建而仍出租者,原承租人有先租权 永佃权。 (四)优先承包权 11 承包人优先承包权 我国农村土地实行承包经营制度。承包合同期届满,在同等条件下,承包人对原承包土地享有优先承包权。我国《农业法》曾规定(原 ...
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则是家庭联产承包责任制已经不适合我国农村经济发展的需要，我们必须从制度上改变这种集体所有、分户经营 、种田不赚钱的状况，理顺承包土地的农民与国家之间的权利 。土地国有化后，可以通过法律或标准合同的方式，建立土地租赁经营、分成经营以及其他多种经营模式。在法律和标准合同中，应当明确农民的权利义务，将现有的 ...
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方案；(六)宅基地的使用方案；(七)征地补偿费的使用、分配方案；(八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；(九)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民 ，结婚者、离婚者、丧偶者起诉要求退还原承包土地，恢复土地承包经营权的，依法受理。该规定涉及到了衍生人口的农村土地承包权问题，但只解决了问题的 ...
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之处，做相应探讨，以期有利于我国相关立法的发展。 [关键词] 农地使用权流转 农村土地承包经营权 物权性质 一、现行法律制度中对农地使用权流转的相关规定及其缺陷 我国 抵押人、承租人等人可根据已生效的农地使用权流转合同，在相对方侵犯自己合法权益时要求其承担违约责任。可见，登记生效主义仍能使双方利益达到 ...
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享有以同等条件优先受让的权利。这一规定，和《合同法》第230条关于房屋租赁合同承租人优先购买权的规定，在性质上是一致的。因为无论是第230条确认的 、撂荒情形的，对其赔偿损失的诉讼请求，不予支持。《农村土地承包纠纷司法解释》第11条规定，土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等 ...
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无效，其主张肯定能得到法律的支持。杨：我们谈到此话题时，我特别提醒农村基层干部，很多基层干部都认为，党指挥一切，因此，任何问题由党委会决定， 总是 ，是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利义务。承租方 ...
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仍出租的,在同等条件下,原承租人有先租权。我国台湾地区所谓《房屋租赁条例》第14条规定:出租房屋经改建而仍出租者,原承租人有先租权 永佃权。 (四)优先承包权 11 承包人优先承包权 我国农村土地实行承包经营制度。承包合同期届满,在同等条件下,承包人对原承包土地享有优先承包权。我国《农业法》曾规定(原 ...
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