拍、挂”程序之前，首先是由土地所有权的代表——县级以上人民政府，根据土地利用规划和城市建设需要， 对出让土地具体用途、范围、权利边界、使用期限、规划限制、用地 之中的土地用途改变，则应采取签订土地使用权出让合同变更协议的法律形式，如由教育用地变更为体育、卫生、科技用地等；如果跨越类别改 变土地用途，就 ...
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拍、挂”程序之前，首先是由土地所有权的代表——县级以上人民政府，根据土地利用规划和城市建设需要， 对出让土地具体用途、范围、权利边界、使用期限、规划限制、用地 之中的土地用途改变，则应采取签订土地使用权出让合同变更协议的法律形式，如由教育用地变更为体育、卫生、科技用地等；如果跨越类别改 变土地用途，就 ...
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尤为重要。 实际上，从各地具体运作国有土地有偿使用中，我们不难发现，土地使用出让往往起主导作用，各地往往忽视土地租赁制度的存在，以致于地方和中央的立法 交纳使用费。随后又制定的《中外合营企业建设用地暂行规定》，《中外合资经营企业法实施条例》亦作了交纳使用费，取得使用权的规定。同时，沿海的一些经济特区又 ...
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建设用地的法定办法是征用，用国有土地来满足国家建设用地之需要的法定办法是出让，划拨等方式而非征用方式，因为国有土地本来就是国家的，不需要再通过其他 必须要对农民集体土地中的各项产权，包括集体土地所有权、土地承包经营权、集体建设用地使用权、集体土地各项有限处分权、以及政府对农民集体土地所拥有的征购权，即 ...
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转让款，其合同目的便完全实现，不得以买受人拒不受领买卖物、出让人拒不办理建设用地使用权的过户登记、拒不办理股权的 移转登记为由，认定出卖人、出让人 这有些绝对，应区别情况而作判断较为适宜。 笔者认为，在相当的场合，出卖人、出让人、转让人获取了全部价款、出让金、转让款或股权转让款，其合同目的确实业已实现 ...
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，土地分层使用决定了空间地上权可先于地上权存在，即空间地上权可以由权利人与所有人通过出让协议设立。在此情形下，空间地上权已成为一项独立的不动产物权。 第五， 利用。从这个意义上说，规划决定着空间权的内容，甚至当土地所有权和建设用地使用权分离之后，所有人是否对空间享有权利也是由规划确定的，超出了规划的 ...
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不能以征收的方式为经营性建设项目取得建设用地，而只能以其他方式收回国有土地使用权，然后再以出让方式为经营性建设项目设立国有土地使用权。显然，两种 所有者所有。至于土地补偿费如何在集体经济组织与包括集体土地承包经营权人在内的集体土地使用权人间分配，分配比例是多少，均缺乏法律的明确规定。相比较城市房屋拆迁 ...
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所有权的主体为农民集体，集体土地所有权的客体为国有土地之外的其他土地，农业用地依法实行土地承包经营制度，集体土地进行非农业使用具有限制性。 第一节所有权类型及其 与所有权分离而进入市场，实行国有土地使用权有偿出让、转让制度，是我国经济体制改革的重大成果，我国的建设用地使用权这一重要的用益物权形式，正是 ...
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的主体为农民集体，集体土地所有权的客体为国有土地之外的其他土地，农业用地依法实行土地承包经营制度，集体土地进行非农业使用具有限制性。 第一节 所有权类型及其 可以与所有权分离而进入市场，实行国有土地使用权有偿出让、转让制度，是我国经济体制改革的重大成果，我国的建设用地使用权这一重要的用益物权形式，正是 ...
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设专章规定建设用地使用权，物权法的实施，将有利于实现建设用地使用关系的物权化，切实保障国有土地使用关系各方的合法权益，减少和避免国有土地出让、转让 市场经济的发展。 我国农村经济体制改革的基本经验，可以归结为农地所有权与农地使用权的分离，即由原来人民公社体制之下的集体所有、集体使用，改为集体所有、农户 ...
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