北京市购买商品房规定 -法学论文搜索

土地征收权的法律规制

手段控制土地交易模式和范围，在公平市场价格的基础上规定最低补偿标准。还可以通过立法确定政府优先购买制度，以防止集体土地所有者为吸引投资竞相压价损害农民土地增值，行使非农土地建设发展权。当然，如果土地被用于房产建设，则采用商品房和商业用房安置方式更能为失地农民提供社会保障。[11]总之，给予失地农民的 ...

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婚前父母为子女出资购房，属于个人财产

2007年12月底即二人结婚登记之前，马女士的父母出资180万元全款为女儿购置商品房一套，2009年初马女士拿到房产证（房产证登记在马女士一人名下）。2009 情形。对于本案来说，主要有两种审判意见：第一、认为房屋为婚前购买，根据《婚姻法》规定属于一方婚前财产；法律依据：该房屋是马女士的父母在其结婚前 ...

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略谈防范律师见证风险

在与深圳市国土规划局签订的土地使用权转让合同中就明确规定，开发商所建住宅不得作为商品房进行转让和出售，何女士购买的房屋正属于开发商所建的这批住宅。按理说，了法定的形式要件，则难免会百密一疏，酿成惨重后果。2004年1月北京市东城区人民法院的一起判决发人深省。廖老汉与小女儿廖某在一起共同生活。廖老汉 ...

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房地产与知识产权（专利篇）

与质量，更好的促销楼盘，增加楼盘附加值等问题。客观上说，北京乃至全国商品房市场发展、完善的几年来，不少楼盘在设计理念、设计构思、人文体现等如果某楼盘的设计能够获得“外观设计专利权”，相当于业主购买了一项专利产品，业主维权时不但可以依据房地产的相关规定，还可以依据专利法的相关内容提出权利主张。因此， ...

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房屋买卖必看------二手房买卖注意事项

方法是在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，应注意的是中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意， ...

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首次业主大会会议费用凭啥由开发商埋单

行政区域的具体行政管理事项，因为物业管理及业主大会召开方面的规定在全国住宅区中都有发生，不专属与北京市区域内的具体行政管理事项。因此，北京市政府的该项规定并，对于房地产开发公司而言，一般对它们都是比较敬重的，毕竟项目的规划审批、商品房预售销售等诸多房地产项目正常运转都离不开这些部门的行政许可。因此， ...

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住宅维修资金信托管理的法理依据与制度设计

我国住房制度改革已经有二十多年了，早期商品房也逐渐进入维修保护期。住宅维修资金被挪用和侵吞、维修资金难以取出、及维修资金不断缩水等方面的问题也办法》保持高度一致。如《北京市专项维修资金使用管理办法(试行)》和《关于加强专项维修资金账户管理有关问题的通知》都把存款和购买国债作为住宅维修资金的投资 ...

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住宅维修资金信托管理的法理依据与制度设计

我国住房制度改革已经有二十多年了，早期商品房也逐渐进入维修保护期。住宅维修资金被挪用和侵吞、维修资金难以取出、及维修资金不断缩水等方面的问题也办法》保持高度一致。如《北京市专项维修资金使用管理办法(试行)》和《关于加强专项维修资金账户管理有关问题的通知》都把存款和购买国债作为住宅维修资金的投资 ...

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离婚案件中小产权房的司法处理

中，小产权房却屡禁不止，甚至有愈演愈烈之势。究其原因，在于目前商品房价格居高不下，购买的刚性需求在无法逾越高企的房价障碍时，不得已退而求其次寻求价格并作出尝试，北京市高级人民法院便是罕见的明确对小产权房的分割作出指导意见的法院，在该院《关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》中规定：“对于已被 ...

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住宅维修资金信托管理的法理依据与制度设计

我国住房制度改革已经有二十多年了，早期商品房也逐渐进入维修保护期。住宅维修资金被挪用和侵吞、维修资金难以取出、及维修资金不断缩水等方面的问题也办法》保持高度一致。如《北京市专项维修资金使用管理办法(试行)》和《关于加强专项维修资金账户管理有关问题的通知》都把存款和购买国债作为住宅维修资金的投资 ...

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