买卖合同》无效，赵某与某房地产开发公司某房地产开发公司签订的《商品房购买合同》有效。律师解析：根据我国《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产 准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。故本案应根据合同法来确认合同的效力。既然房屋买卖备案登记只是属于行政管理，那么该登记不具有准物权的 ...
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的时间成本。交通是否方便，如今越来越成为影响购房者购房选择的一个重要因素了。如果购买的房子太远，这样会给生活带来很多不便。5、选择适合自己的楼盘——购房 商品房买卖现象越来越普遍了，所以由于房屋买卖带来的纠纷也越来越多。在发生商品房买卖合同纠纷时，一定要懂得运用法律的途径来维护自己的合法利益。如果发生 ...
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什么？(一)产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场 交楼，业主只退回已交的本金。这种约定非常不合理。(四)购房合同的第一条和第二条。购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时， ...
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网购可以七天无条件退货，那么现实中购买的商品房能否退呢？相信对于大多数像小编一样奋斗的郑漂而言，在郑州拥有一套房子是梦寐以求的事情吧，但 无效、撤销、解除后，买受人可以要求退房并返还购房款。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文引用法律规定如无说明均来自《解释》） ...
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除外。” 6、迟延办证(超过一年未办初始登记) 《解释》第19条：“ 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权 承诺； 开发商的售楼广告中承诺涉案楼盘具有保值或升值空间，并因此诱使业主购买，若日后开发商主动降价，则负有赔偿义务。 2、签约时开发商承诺开发商不会 ...
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三十五条也作了类似的规定。如乙购房者与甲开发商签订《商品房购销合同》，约定乙向甲购买某单元住宅房，双方约定甲须于×年×月×日将经竣工验收（ 建设行政主管部门备案。房地产开发企业不履行保修责任或超过约定时限未进行保修的，商品房买受人可以另行委托其他单位保修，由房地产开发企业承担全部维修费用和相应责任。 ...
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是2003年6月1日起施行的最高人民法院法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称法释[2003]7号）第十 出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证的规定，农民的住宅不得向城市居民出售系强制性 ...
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比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 笔者认为在预售商品房合同中确立惩罚性赔偿制度，是符合社会经济生活需要的，对于维护我国房地产市场的 “合同目的不能实现”和“无法取得房屋”而提起惩罚性赔偿规定的分析： 一般来说，签订合同后，购买房屋的买受人能够按照约定的时间取得房屋、取得房屋产权、所取得 ...
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是2003年6月1日起施行的最高人民法院法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称法释[2003]7号)第十八 ，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”的规定，农民的住宅不得向城市居民出售系强制性 ...
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误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 笔者认为在预售商品房合同中确立惩罚性赔偿制度，是符合社会经济生活需要的，对于维护我国房地产市场的 的 合同目的不能实现和无法取得房屋而提起惩罚性赔偿规定的分析： 一般来说，签订合同后，购买房屋的买受人能够按照约定的时间取得房屋、取得房屋产权、所取得的 ...
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