公房承租人）。因其土地使用权不可转让，因而公房转让就受到限制。即使在公房商品化改革（个人购买公房）后，房屋所有权人对于宅基地享有什么权利，尚没有明确 因此，应当借鉴上海、广东等经验，合并房地产登记体制。2.出让土地使用权的终止问题所有权被认为是永久性的，即只要房屋存在所有权即存在。但是，无论在地上权 ...
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拆迁户去选房，可蒋某和黄老太却为安置问题产生了纠纷。蒋某前往当地政府信访称，当年他们所签订的《房产转让协议》是在被蒙蔽和无奈之下签订的，房屋 协议》系双方真实意思表示，签约时被告确系城镇居民。虽然我国法律、行政法规明确禁止宅基地买卖，相关的国家政策亦多次禁止城镇居民购买农村房屋，但从公共利益层面看，案 ...
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，各共同共有人须共同享有债权、承担债务；某一共同共有人偿还债务后，不存在向其他共有人追偿的问题（第102条）。（5）对分割共有物的要求不同。除 保国与王学楷房屋及宅基地侵权纠纷上诉案、袁雅琴不服上海市房屋土地管理局核发房屋所有权证行政附带民事诉讼案和刘汉收诉马文义、第三人孙收确认房屋转让协议无效案中， ...
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，曾经被疏忽的小区车位归属问题，在该法第6章第74条有了明确说法。更为典型的是农村土地承包经营权能否抵押和农村宅基地使用权能否转让，自初审起，这两 未经登记，而后买者办理了登记手续，结果房屋是交付给后买者，由此引发纠纷诉至法院。后法院判决：房屋产权归后买者所有，房产商赔偿先买者相应的经济损失。以上事例 ...
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问题似乎简单而且明白，即不动产既包括土地，也包括其他不动产，所以这两个条文没有问题。事实上并非如此，这需要对《物权法》第十四章地役权的规定进行体系解释，寻求 》第62条第4款的规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。实质上是禁止宅基地单独转让，只能基于住房转让适用地随房走而转让。 [ ...
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》第154条后段规定:“对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地”,及时弥补了立法的遗漏。 （二）《物权法》中用益物权制度存在的潜在问题及完善建议 依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”通过仔细对比可以发现，无论是通过家庭 ...
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。这是因为物权法草案规定，对农村土地承包经营权（第129条、第133条）、宅基地使用权（第162条）和地役权（第172条）实行登记对抗主义。因此，我们 合同，等待争议的解决。就是用这个办法来阻止张三抢先下手转让房屋产权，以保证将来李四胜诉后可以持判决书到登记机构变更登记，能够实实在在地得到这个房子的 ...
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住宅的权利，但是，由于对“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”和农民宅基地只允许一户一宅的规定，加上建设用地的指标管理和农转非 尽管这种二元格局为快速城市化和工业化提供了便利，但也引发了一系列问题。《办法》实施后，一方面，农民的集体土地可以不需要事先变成国有土地，从而享有了 ...
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的规定处理；涉嫌犯罪的，移送刑事侦查机关处理。 17.当事人在债务清偿期届满后达成以房抵债协议并已经办理了产权转移手续，一方要求确认以房抵债协议 一）关于农村房屋买卖问题19.在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区， ...
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的规定处理；涉嫌犯罪的，移送刑事侦查机关处理。17.当事人在债务清偿期届满后达成以房抵债协议并已经办理了产权转移手续，一方要求确认以房抵债协议无效 一）关于农村房屋买卖问题19.在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区 ...
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