管理办法》（2007 年）第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管， 有规定的，从其规定。 信托机构在管理维修资金过程中，有严格的法律权利和义务、以及法律责任规定。 受托人必须恪守忠实义务和诚信义务，否则就须承担 ...
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物业服务纠纷。据中国人民大学一个社区管理的课题组，对北京70个居民小区的调查结果显示，业主与物业公司发生严重纠纷，占到他们调查总数的80％左右，这种高比例的情况 要社区盖章，居民养鸽子，也要社区盖章。不盖章，居民有意见，盖章有时却需要承担责任。 当前社区法律纠纷的特点可用五个字概括：即：“小、多、繁、 ...
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十户业主统一用相同材料的塑钢窗封闭了平台，但没有占用该平台，其房屋结构并无变化。 黄某所居住的小区的物业管理公约中规定禁止未经政府有关部门批准和业主委员会 全部充公。最终夏洛克悻悻而去。 《威尼斯商人》虽然只是一个故事，但在法律上可以有不同的思考或者解读。 德国法学家耶林在为权利而斗争一文中，严厉批评 ...
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十户业主统一用相同材料的塑钢窗封闭了平台，但没有占用该平台，其房屋结构并无变化。 黄某所居住的小区的物业管理公约中规定禁止“未经政府有关部门批准和业主 全部充公。最终夏洛克悻悻而去。 《威尼斯商人》虽然只是一个故事，但在法律上可以有不同的思考或者解读。 德国法学家耶林在“为权利而斗争”一文中，严厉批评 ...
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直接从损害事实和违反安全保障义务的行为中推定义务人有过失。如果义务人认为自己没有过错，应当承担举证责任。不能证明或者证明不足的，过错推定成立， （原金科物业服务集团有限公司河南分公司）违反安全保障义务责任纠纷案【(2020)豫民申8710号】 河南省高级人民法院认为： 本案中，孙某林作为涉案小区的租住 ...
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的收入（例如，物业服务企业利用小区空地用作停车场产生的收入，建设单位利用建筑物外墙面产生的收入等），应当属于业主共有。在民法典颁布前，我国法律对此规定不明确 ，对方可以主张该条款不成为合同的内容，这里的没有注意或者是没有理解，有没有什么标准或者是限制，如果没有标准或限制，会不会导致对方滥用该权利？事后 ...
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时，应以双方当事人的真实意思表示为准，非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思表示来认定， 承租人不能请求继续履行合同 根据我国《合同法》第107条的规定，违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一方当事人在另一方当事人违约的 ...
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时，应以双方当事人的真实意思表示为准，非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思表示来认定， 原承租人不能请求继续履行合同根据我国《合同法》第107条的规定，违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一方当事人在另一方当事人违约的 ...
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归纳的指导信息,不得超越裁判要点的指导意见借题发挥。 他举例说,本次发布的上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案,其裁判要点就是:中介公司与买方在合同中 ，均属交强险的赔偿范围，参照“损伤参与度”确定损害赔偿责任和交强险责任均没有法律依据。 指导案例25号 华泰财产保险有限公司北京分公司诉李志 ...
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二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题，则 管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适， ...
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