由业主大会决定。因此，建筑物区分所有权人不能单独行使建筑物共有部分的共同管理权，必须通过业主大会或业主委员会来行使，这也就是物权法理论上通常所讲的 决定，业委会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 3.对物权法关于选聘物业服务企业的“双过半”标准的理解 笔者认为，本案中，对“双过半” ...
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【出处】《政治与法律》2009年第8期 【摘要】建筑物区分所有权中对共有部分和共同事务管理实行多数决原则，这就决定了少数业主权益需要特别的保护机制 德]鲍尔/施蒂尔纳：《德国物权法》（上册），张双根译，法律出版社2004年版，第642页，第647页。 [3]建筑物区分所有权人决议适用民法总论社团决议的 ...
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，并通过业主团体对共有部分和共同事务进行统一、民主管理的制度。作为私法自治的体现，业主自治构成了《物权法》上建筑物区分所有权制度的两大主要 ：下列事项由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和 ...
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规约,并通过业主团体对共有部分和共同事务进行统一、民主管理的制度。作为私法自治的体现,业主自治构成了《物权法》上建筑物区分所有权制度的两大主要内容 业主携带危险物品进入社区等。[7] 本案中,《章程》和《公约》能否对专有部分的自主经营或委托经营事项授权业主委员会根据多数业主意见作出决定?该《章程》和 ...
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管理公司之间，围绕着车库、车位共有部分的所有权以及管理权问题的纠纷和冲突依然不断，群体性的涉诉上访甚至暴力冲突时有发生。《物权法》正式实施以来，笔者认为有 停车位的性质界定为共有部分，无论是从有利于解决纠纷的角度，还是从社会公共安全的角度考量，都是现代建筑物区分所有权制度的合理选择。 2、《城市房地产 ...
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利益的核心问题如专有所有权和共有所有权问题没有体现。因此，该条例从本质上讲，仅仅是业主简单利益保护条例，不是根本意义上的建筑物区分所有权立法。 1997年1 专有部分，须具备两项要件：第一构造上的独立性，又称物理上的独立性，指建筑物各区域可区分所有权部分的客观明确的事实。换言之，指一所有者的专有部分与 ...
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利益的核心问题如专有所有权和共有所有权问题没有体现。因此，该条例从本质上讲，仅仅是业主简单利益保护条例，不是根本意义上的建筑物区分所有权立法。 1997年1 专有部分，须具备两项要件：第一构造上的独立性，又称物理上的独立性，指建筑物各区域可区分所有权部分的客观明确的事实。换言之，指一所有者的专有部分与 ...
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一个物业管理区域内，业主所享有的合法权益包括对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分如绿地、道路、公用设施等享有共有和 业主撤销权。建筑物区分所有权是专有权、共有权和管理权的结合，而管理权既是业主的权利也是业主的义务，业主是通过业主团体来行使管理权的。《物权法》对业主 ...
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损害的基础之上呢？应当明确的是，按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物区分所有权包含三个权利，这就是对区分所有的建筑物专有部分享有的专有权，对共用部分的 按照《物权法》草案的规定，关于小区绿地的权属规则是，有约定的依照其约定，没有约定的，除开发商能够证明其享有所有权的以外，属于建筑物区分所有权人共有。 ...
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的强制性规定。《法律适用》2009年第7期发表的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释、关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干 】 [1]《区分所有权纠纷司法解释》第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（ ...
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